Noorderlaan 131

Instapklare en uitstekend gemoderniseerde tussenwoning op een fijne locatie.

Deze perfect onderhouden en zeer compleet gemoderniseerde tussenwoning biedt verrassend veel woonruimte, comfort en luxe. De woning beschikt onder andere over een royale uitgebouwde woonkamer van bijna 50 m², een ruime hoekkeuken, vier slaapkamers, een moderne badkamer, een volwaardige tweede verdieping met een extra afzonderlijke douche en een zonnige achtertuin op het zuiden met berging en lounge-overkapping.

De woning is instapklaar afgewerkt en gelegen aan de rand van de geliefde woonwijk West II. In de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de ligging combineert rust, ruimte en een prettige woonomgeving. Bovendien bevinden zowel Lidl als Action zich op loopafstand, waardoor dagelijkse voorzieningen snel en gemakkelijk bereikbaar zijn.

Hoogtepunten van de woning - Energielabel A+ met 10 zonnepanelen - Royale uitgebouwde woonkamer van bijna 50 m² - Moderne hoekkeuken met diverse inbouwapparatuur - Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen en een aluminium schuifpui, allen met HR++ beglazing. - Luxe badkamer, vernieuwd in 2023 met een extra afzonderlijke douche op de tweede verdieping (2023) - Vier volwaardige slaapkamers - Tweede verdieping in 2023 hoogwaardig verbouwd - Voorzien van dakkapel, 2 x airconditioning en 10 zonnepanelen - Zonnige onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden - Stenen berging met sfeervolle lounge-overkapping - Raamkozijnen voorzien van horren & elektrische rolluiken met afstandsbediening.

Indeling Begane grond

Entree Bij binnenkomst valt direct de verzorgde en moderne afwerking van de woning op. De entree biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer. De begane grond is volledig voorzien van een stijlvolle PVC vloer met comfortabele vloerverwarming met 6 groepen, wat direct bijdraagt aan het prettige woongevoel. De meterkast (2023) is modern uitgevoerd en beschikt over 9 groepen met aardlekbeveiliging. Het toilet is volledig betegeld en netjes ingericht met een vrijhangend closet met bidetfunctie en fonteintje.

Woonkamer De royale woon- en eetkamer van bijna 50 m² biedt volop ruimte voor comfortabel wonen en gezellig samenzijn. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar twee vaste kasten aanwezig zijn. Eén van deze kasten is ingericht als praktische en ruime voorraadkast.

Aan de achterzijde is de woning over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een bijzonder ruime en lichte leefruimte is ontstaan. De woonkamer is luxe afgewerkt met zeer fijn spachtelputz, een schuurwerk plafond en een PVC vloer met vloerverwarming. De uitbouw vormt een echte meerwaarde voor de woning. Dankzij het spanplafond met dimbare inbouwspots, de aluminium schuifpui en de fraaie lichtstraat met warmtewerend glas geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Dit geeft de ruimte een open, speels en ruimtelijk karakter. Voor extra comfort zijn aan de achterzijde bovendien een airco-installatie van 5kW en een elektrisch bedienbaar zonnescherm geplaatst.

Keuken Centraal in de woning bevindt zich de semi-open keuken. Deze verzorgde hoekkeuken biedt veel werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. U beschikt hier onder andere over een Quooker (7 liter!), oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigschouw, en een vaatwasmachine. De keuken is praktisch ingedeeld en sluit door de PVC vloer mooi aan bij de rest van de begane grond.

In december 2021 is vrijwel alle beglazing in de woning vernieuwd en vervangen door isolerende HR++ beglazing. Daarnaast zijn alle raamkozijnen met draai-kiepfunctie voorzien van horren en elektrisch bedienbare rolluiken met afstandsbediening.

Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en onderhoudsvriendelijk aangelegd met keramische tegels en hoogwaardig kunstgras. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging met daarnaast een sfeervolle lounge-overkapping.

De overkapping is voorzien van glazen schuifwanden, waardoor deze ruimte prettig kan worden afgesloten en langer in het seizoen te gebruiken is. Zowel de berging als de overkapping zijn voorzien van elektra. De berging is daarnaast uitgevoerd met een onderhoudsarm kunststof kozijn en kunststof deuren, waarvan één toegang biedt tot de achtergelegen brandgang.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de moderne badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Badkamer De luxe badkamer is in oktober 2023 volledig vernieuwd en strak afgewerkt met eigentijds tegelwerk. De ruimte is comfortabel en praktisch ingericht met een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel en een vrijhangend closet met bidet-functie.

Het strak gestucte plafond met opbouwspots zorgt voor een moderne uitstraling en sfeervolle verlichting. Daarnaast beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming en een luxe spiegel met geïntegreerde verlichting en spiegelverwarming, wat bijdraagt aan extra comfort en gebruiksgemak.

Slaapkamer 1 Deze slaapkamer van ca. 13m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een PVC laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.

Slaapkamer 2 Deze slaapkamer van ca. 12m² is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een PVC laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.

Slaapkamer 3 De derde slaapkamer van ca. 8m² is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een PVC laminaatvloer en een elektrisch bedienbaar rolluik met afstandsbediening.

Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is in oktober 2023 volledig verbouwd tot een volwaardige woonverdieping en voorzien van een dakkapel. De afwerking is hoogwaardig, met glad gestucte wanden en plafonds en een moderne PVC vloer. De stenen verdiepingsvloer draagt bij aan extra wooncomfort.

Voorzolder Op de ruime voorzolder bevinden zich de aansluitpunten voor de huishoudelijke apparatuur en de opstelling van de cv-ketel, merk Vaillant (Hybride & H2-ready), geplaatst in 2022 een extra douche en een LED-koofverlichting over de gehele lengte van beide ruimtes.

Een extra luxe toevoeging is de afzonderlijke douche op deze verdieping. Daarnaast is er een krachtige airco-unit van 5 kW uit 2023 aanwezig, die zowel kan koelen als verwarmen. In combinatie met de 10 zonnepanelen draagt dit bij aan een energiezuinig en comfortabel woonklimaat.

De knieschotten zijn netjes afgetimmerd en bieden praktische bergruimte. Ook is er een klein kantelraam aanwezig, wat zorgt voor natuurlijke lichtinval en extra ventilatie.

Slaapkamer 4 De vierde slaapkamer is een verrassend ruime zolderkamer, voorzien van een dakkapel en een dakraam. Beide zijn uitgerust met een (elektrisch) rolluik. De kamer biedt volop ruimte voor een groot bed en beschikt daarnaast over extra bergruimte achter de knieschotten en een wastafeltje. Een volwaardige en fraai afgewerkte verdieping die uitstekend geschikt is als master bedroom, werkruimte of logeerkamer.