Noorder Tuindorpslaan 53

Met zorg gerenoveerd jaren-30 familiehuis in het Ramplaankwartier, de groene Haarlemse wijk tussen stad en zee.

Bij binnenkomst voel je meteen: dit huis is licht, ruim en goed doordacht. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterkant is in 2021 een prachtige uitbouw gerealiseerd met een grote glazen aluminium pui en brede lichtstraat, waardoor de woonkamer doorloopt tot meer dan tien meter diep. Keuken, eetkamer en tuin vormen hier één geheel. De achtertuin op het westen is heerlijk zonnig en privé, aan de voorkant geeft de voortuin extra afstand van de straat. Op de tweede verdieping is in 2024 een brede dakkapel geplaatst. Gerenoveerd met oog voor styling en detail, energielabel A en technisch in uitstekende staat. Het is letterlijk dozen uitpakken en genieten!

Het Ramplaankwartier is een bijna dorps aandoende, op zichzelf staande woonwijk in het duingebied aan de rand van Haarlem. Op loopafstand vind je (buurt)winkels, een Dekamarkt, een recent vernieuwde speeltuin en verschillende (basis) scholen, kinderopvangcentra en sportverenigingen. Maar ook gezellige restaurants als Loetje, Borski, Stach, Nolita en natuurlijk ‘De Stinkende Emmer’ vind je hier. In de groene omgeving kom je helemaal tot rust met landgoed Elswout, Middenduin en Brouwerskolkje op loopafstand. Met 20 minuten fietsen sta je op het strand en in maar 10 minuten midden in het centrum van Haarlem. Deze wijk heeft 'best of both worlds': rust en ruimte plus de bruisende stad binnen handbereik. NS-station Overveen ligt op loopafstand en brengt je binnen een half uur naar Amsterdam Centraal. NS-station Heemstede-Aerdenhout is per fiets snel te bereiken en gaat direct naar Leiden en Den Haag.

Het Ramplaankwartier doet mee aan het project Zonnewarmte.NL. Dit biedt mogelijkheden om van het gas af te gaan en collectief op duurzame bronnen over te stappen.

INDELING: Begane grond: Ruime voortuin met een hoge heg voor extra privacy. Entree, royale hal met een trapkast, toilet en een handige provisieruimte. Heerlijk ruime en lichte L-vormige living met aan de voorkant het zitgedeelte. De deur vanuit de hal is in het midden geplaatst zodat er veel muurruimte is. Onder je voeten: vloerverwarming over de hele begane grond, op een schuimbetonvloer en afgewerkt met een eikenhouten PVC vloer in Hongaarse punt. Aan de achterkant is de in 2021 geplaatste luxe open keuken. Het kloppend hart van het huis: een kookeiland met spoelbak, vaatwasser en gezellige bar en tegen de wand een breed composieten werkblad met Bora inductiekookplaat, grote oven en een strakke kastenwand met stijlvol weggewerkte koel-vriescombinatie. Hier ontbijt je, hier werk je een uurtje, hier komt iedereen uiteindelijk staan op een feestje. De ca. 3 meter brede lichtstraat maakt dit een heerlijk lichte ruimte en via de brede schuifdeuren van de aluminium pui loop je zo de achtertuin in.

De tuin is met zorg aangelegd en heeft een met visgraat beklinkerd terras, looppad van hardhouten planken, borders vol lavendel en gedeeltes met grind. Er is een ruime houten berging, ideaal voor de fietsen die je via de achterom makkelijk naar binnen rijdt. Deze tuin is zonnig gelegen op het westen, privé en met een vakantiegevoel dat je de hele dag bijblijft.

1e verdieping: overloop met paneeldeuren. Zowel aan de voorkant als aan de achterkant een ruime slaapkamer. Aan de achterkant vind je een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. De luxe badkamer aan de voorkant is voorzien van een breed eikenhouten wastafelmeubel met dubbele kraan, een inloop regendouche met glazen wand, handdoekradiator en een tweede toilet. Ook is de badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming.

2e verdieping: Ruime slaap- of werkkamer met een in 2024 geplaatste dakkapel over bijna de gehele breedte. Vanuit hier heb je een prachtig weids uitzicht over de boomtoppen van Landgoed Elswout. De originele balken zijn in het zicht en er is handige extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens is deze verdieping voorzien van airconditioning die koelt én verwarmd. Slapen of werken op een hete zomerdag is hier geen opgave.

Goed om te weten: • Woonoppervlak ca. 110m² • Bouwjaar 1937 • Energielabel A • Bouwkundig rapport aanwezig • Begane grond in 2021 uitgebouwd en voorzien van een Faber schuimbetonvloer met vloerverwarming • 6 Zonnepanelen, geïnstalleerd in 2024 • CV-ketel: Remeha Intergas 2023 • Airconditioning: Mitsubishi 2026 • Schilderwerk buiten 2023 • Glad gestuukte wanden en plafonds • Uitgebreid ventilatiesysteem • Hoge plinten, gladde radiatoren, luxe wandverlichting en inbouwspots • Zeer rustig gelegen aan de rand van het Ramplaankwartier, alleen bestemmingsverkeer • Op fietsafstand van centrum, duinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort • Oplevering in overleg