Royale 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze **royale 2-onder-1-kapwoning** aan de Nonnenkamp 86 in Millingen aan de Rijn biedt een ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort. Gelegen op een **mooie locatie** in een rustige en kindvriendelijke wijk, combineert deze woning rust met de nabijheid van natuur en voorzieningen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte en ruime woon-/eetkamer met een sfeervolle erker aan de voorzijde en een schuifpui naar de tuin aan de achterzijde. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting biedt extra gemak en geeft toegang tot de aangebouwde stenen garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping herbergt een royale vierde zolder-/slaapkamer, met extra bergruimte en de cv-opstelling (ca. 2020).

**Voorzieningen en Comfort** Deze instapklare gezinswoning is voorzien van **airconditioning**, mechanische ventilatie en rolluiken, wat zorgt voor optimaal wooncomfort gedurende het hele jaar. De woning heeft een **eigen oprit** met parkeergelegenheid en een aangebouwde stenen garage met kanteldeur.

**Tuin en Locatie** De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het **westen** en beschikt over een achterom en een houten tuinhuis. De tuin is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Millingen aan de Rijn, gelegen in natuurgebied de Gelderse Poort, biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Het dorp zelf voorziet in alle dagelijkse behoeften met supermarkten, scholen en horeca. De **nabijheid van Nijmegen** (20 minuten met auto/bus) maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie.