Duurzaam en instapklaar appartement met energielabel A+++

Deze **duurzame en instapklare woning** aan de Nolensstraat 14 in Wageningen biedt een unieke kans op een energiezuinig appartement met een **energielabel A+++**. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig complex, combineert dit appartement uit 1965 het karakter van de jaren '60 met modern wooncomfort en uitstekende energieprestaties dankzij een **volledige renovatie in 2019/2020**.

**Interieur** De woning, met een woonoppervlakte van **79 m²**, beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht en toegang tot een inpandig balkon op het zuidoosten. Er zijn twee slaapkamers, een gesloten keuken met moderne apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser) en een aparte doucheruimte. De woning wordt grotendeels gemeubileerd en volledig gestoffeerd opgeleverd, waardoor u er direct kunt intrekken. De indeling is praktisch, met een hal, meterkast, toiletruimte en diverse inbouwkasten.

**Voorzieningen** Dit appartement blinkt uit in duurzaamheid. Het is **energieneutraal opgeleverd** met uitstekende isolatie, nieuwe kozijnen met HR+++ glas en maar liefst **13 zonnepanelen** voor eigen stroomvoorziening. Er is geen gasaansluiting aanwezig; verwarming geschiedt via een luchtventilatiesysteem en warm water via een elektrische boiler. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 409,85 per maand voor de woning en € 40,33 voor de berging. De hogere servicekosten worden gecompenseerd door de zeer lage energielasten.

**Locatie** Gelegen aan de rand van Wageningen in een rustige, groene woonomgeving (wijk De Nude) met veel privacy en vrij uitzicht. Het centrum van Wageningen is binnen vijf minuten fietsen bereikbaar, en belangrijke uitvalswegen zijn snel toegankelijk. Houd rekening met de **zelfbewoningsplicht** die van toepassing is vanwege de opkoopbescherming in dit gebied.