Ruime maisonnette met ontwikkelingspotentieel in Watergraafsmeer!

Deze ruime maisonnette van **79m²**, verdeeld over twee woonlagen, biedt een unieke kans voor investeerders en ontwikkelaars. Gelegen op **eigen grond** in de populaire en levendige Watergraafsmeer in Amsterdam, combineert deze woning een aantrekkelijk woonoppervlak met aanzienlijk ontwikkelingspotentieel.

**Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer die zich over de gehele lengte van de woning uitstrekt, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht. De praktische keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Via een interne trap bereikt u de tweede verdieping, die een zeer ruime slaapkamer en een zolderberging omvat. De badkamer is uitgerust met een douche en wastafel, en er is een separaat toilet aanwezig voor extra comfort.

**Bijzonderheden** * **Ontwikkelingspotentieel**: De tweede woonlaag kan vergund worden afgesplitst en met een uitbouw op het platte dak kan een tweede woning gecreëerd worden. * **Energielabel F** * **Eigen grond** * **Kleinschalige VvE** met slechts 2 leden * **Servicekosten circa €135 per maand** * Verkoop onder voorbehoud van splitsing

**Locatie** Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, een buurt die bekend staat om zijn groene karakter, brede stoepen en dorpsachtige sfeer midden in de stad. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort zijn op loopafstand. Diverse populaire horecagelegenheden en gezellige cafés bevinden zich in de nabije omgeving. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig met Park Frankendael, Oosterpark en Flevopark dichtbij.

**Bereikbaarheid** Uitstekende verbindingen met zowel de auto (nabij A10) als het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich aan de overzijde, diverse tramhaltes in de buurt en het Amstelstation met trein-, metro- en tramverbindingen is op loopafstand. Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning.