Karakteristiek Herenhuis in Historisch Brielle met Tuin

Welkom in dit charmante, halfvrijstaande herenhuis, gelegen in het hart van de historische vesting van Brielle. Met een woonoppervlak van **ca. 166 m²** op een ruim perceel van **375 m² eigen grond**, biedt deze woning uit **1929** een unieke combinatie van historische details en modern wooncomfort. De woning is door de jaren heen met zorg gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen zoals het statige trappenhuis, glas-in-loodramen en een granitovloer.

**Indeling:** Bij binnenkomst valt direct de grandeur van de entree met het fraaie trappenhuis op. De begane grond beschikt over een sfeervolle woonkamer met plavuizen vloer en vloerverwarming, een serre met schuifdeuren, en een open keuken aan de voorzijde. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat en een hardstenen aanrechtblad. Een bijzondere ruimte is de voormalige bar, die zich uitstekend leent als kantoor of extra slaap-/badkamer op de begane grond. Deze ruimte is voorzien van airconditioning en biedt toegang tot de achtertuin.

**Interieur & Extra's:** De eerste verdieping biedt via een ruime overloop met vide toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft directe toegang tot een indrukwekkend **dakterras van 16 m²** met uitzicht op de stadswallen en watertoren. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en opstelling van de CV-ketel (Nefit HR, 2015).

**Buiten & Locatie:** De royale, zonnige achtertuin is een oase van rust met diverse terrassen en een sfeervolle terrasoverkapping. De woning beschikt over een eigen oprit met elektrische poort, die plaats biedt aan minimaal vier auto's. De ligging in de historische binnenstad is ideaal, met winkels, scholen en sportfaciliteiten op korte afstand. Het Brielse Meer ligt tevens op loopafstand, perfect voor recreatie.

**Bijzonderheden:** - Bouwjaar ca. 1929 - Beschermd stadsgezicht - Woonoppervlak ca. 166 m² - Perceeloppervlak 375 m² - 3 (mogelijk 4) slaapkamers - Dakterras van 16 m² - Parkeren op eigen terrein voor minimaal 4 auto's - Energielabel D