Lichte, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met zonnepanelen en garage

Welkom in deze lichte en verzorgde twee-onder-een-kapwoning, gelegen op een rustige locatie in Westmaas aan de Nikolaus Boutstraat 19. Deze instapklare woning, gebouwd in **1997**, biedt een gevoel van rust en ruimte, terwijl voorzieningen zoals scholen, sportclubs en de Binnenmaas verrassend dichtbij zijn. Met **energielabel A** en **10 zonnepanelen** is deze woning niet alleen comfortabel, maar ook zeer energiezuinig.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, voorzien van vloerverwarming voor optimaal comfort. Grote ramen en een schuifpui naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk licht. De moderne keuken (2017) is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, combi-oven, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een kokendwaterkraan. De recent gerenoveerde trap geeft de hal een eigentijdse uitstraling.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een luxe, uitgebreide badkamer (2018) met dubbele douche, dubbele wastafel en toilet. De tweede verdieping biedt ruimte voor een vierde slaapkamer, extra opbergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De CV-ketel is vernieuwd in **2024**.

**Bijzonderheden** * **Woonoppervlakte van ca. 118 m²** * **Extra ruime garage van 24 m²** * Gelegen op **204 m² eigen grond** * Voorzien van **10 zonnepanelen** * Energielabel A * Laadpunt voor elektrische auto * Volledig geïsoleerd (vloeren, gevels, dak) en HR isolerende beglazing * Oplevering in overleg, richtlijn begin 2027

**Locatie** Westmaas is een sfeervol dorp in de Hoeksche Waard, bekend om zijn rust, groen en ruimte. De woning ligt gunstig ten opzichte van de Randstad, met Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar. Winkels, recreatie aan de Binnenmaas en diverse toeristische routes zijn in de directe nabijheid.