Instapklare Luxe Twee-Onder-Een-Kapwoning met Royale Gezinsruimte

Deze **uitgebouwde en volledig gemoderniseerde** twee-onder-een-kapwoning aan Niklaasberg 14 in Breda biedt een ongekend wooncomfort.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **170 m²** is dit een royale gezinswoning waar u direct kunt intrekken. De woning is de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en uitgebouwd, met oog voor luxe en comfort. De woning beschikt over een indrukwekkende lijst aan extra's die het wooncomfort naar een hoger niveau tillen.

**Interieur** De royale entreehal (2021) geeft direct een gevoel van ruimte en luxe. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een sfeervol zitgedeelte aan de voorzijde en een moderne pelletkachel (2023). De aanbouw aan de achterzijde (2019) herbergt een fantastische leefkeuken met een lichtkoepel en een stijlvol kookeiland. De luxe keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een Bora-kookplaat met afzuiging, Quooker, grote koelkast, vaatwasser, combimagnetron en heteluchtoven. Een praktische bijkeuken biedt volop bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming in de entree, bijkeuken en aanbouw, met hoogwaardige PVC- en tegelvloeren. De recent gerenoveerde toiletruimte op de begane grond is voorzien van een luxe Japans toilet.

**Kenmerken** * **5+ kamers** met mogelijkheid tot 3 slaapkamers op de eerste verdieping. * **3 airconditionings** (woonkamer en slaapkamers). * **8 zonnepanelen** (2023). * Luxe achtertuin (2019) met Douglas houten overkapping, jacuzzi en buitendouche. * Rolluiken en screens op afstand bedienbaar via wifi. * Camerasysteem met 7 camera's en Ring video-deurbel. * Vernieuwde meterkast en stadsverwarmingunit (2019). * Waterontharder en hoogwaardige eikenhouten afwerking.

**Locatie** Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Breda, Noord-Brabant. De woning biedt een ideale combinatie van rust en de nabijheid van voorzieningen. De tuin is een heerlijke plek waar privacy, rust en ontspanning centraal staan, met een verlengstuk van de woning onder de overkapping waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van het buitenleven.