Nijenrode 53

Op gewilde en rustige locatie gelegen zeer ruime benedenwoning met berging, vier slaapkamers, badkamer, centrale verwarming en achtertuin met achterom. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas. Ligging nabij alle mogelijke voorzieningen zoals: scholen, winkels, sportvoorzieningen, diverse uitvalswegen, etc. Het centrum van Eindhoven ligt op slechts enkele autominuten.

BOUWJAAR : 1970 WOONOPPERVLAKTE : Ca. 104 m² VRAAGPRIJS : € 374.500,-- kosten koper AANVAARDING : In overleg

INDELING: BEGANE GROND: ENTREE Ruime entree met garderoberuimte, toegangsdeuren naar het toilet en de living, trap naar de eerste verdieping alsmede de opstelling van de meterkast (4 groepen). Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

TOILET: Gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

WOONKAMER Ruime woonkamer gelegen aan de achterzijde van de woning met uitkijk op de achtertuin. Deze woonkamer heeft een oppervlakte van circa 29 m². Vanuit de woonkamer is de tuin te bereiken door middel van een openslaande deur. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

KEUKEN: Aan de voorzijde van de living gesitueerde keuken. Deze keuken heeft een eenvoudige inrichting, bestaande uit: - Diverse boven- en onderkasten - Aanrechtblad met geïntegreerde spoelbak - Gaskookplaat Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : deels tegels / deels stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

TRAPKAST: Ruime bergkast met legplanken te bereiken vanuit de woonkamer. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

EERSTE VERDIEPING: OVERLOOP: Ruime overloop met toegang naar de vier slaapkamers en de badkamer. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 1: Zeer ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning met een oppervlakte van circa 12 m². Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : behang Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 2: Ruime slaapkamer met een oppervlakte van circa 13 m² gelegen aan de achterzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 3: Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 10 m² eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is voorzien van een kast. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

SLAAPKAMER 4: Derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 6 m² eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Vloerafwerking : laminaat Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking: stucwerk

BADKAMER: Geheel betegelde badkamer met complete inrichting bestaande uit: • Douchecabine • vaste wastafel • tweede toilet • aansluiting wasmachine • opstelling cv-combiketel (AWB 2015) Vloerafwerking : tegels Wandafwerking : tegels Plafondafwerking : stucwerk

ALGEMEEN: TUIN: Achtertuin met achterom gelegen op het zuiden. De tuin beschikt over een terras, sierbestrating en vaste groene beplanting. De erfafscheidingen van de woning bestaan uit houten schuttingen.

BERGING: Ruime berging gelegen in de voortuin. Deze berging is voorzien van elektra.

De woning is gelegen in een gewilde woonomgeving nabij vele voorzieningen.

Kadastraal bekend: Gemeente Gestel, sectie F, nummer 1523 A73.

De servicekosten bedragen circa € 239,20 per maand.

Tekeningen, plattegronden en opgegeven maten zijn indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De werkelijkheid ziet u tijdens de bezichtiging.

Verzoek aan kandidaten die een woning hebben bezichtigd: Het kopen of verkopen van een huis is voor beide partijen een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Graag ontvangen wij daarom een aantal dagen na de bezichtiging van u een reactie zodat wij de verkopende partij over het resultaat van uw bezichtiging kunnen informeren.

In het koopcontract is opgenomen dat het is verboden het verkochte te gebruiken voor kamergewijze verhuur en/of het doen inrichten en/of gebruiken als pension of logiesinrichting. Indien koper het verkochte als hoofdbewoner gaat bewonen, mag koper niet meer dan 1 kamer verhuren of anderszins in gebruik afstaan. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan Stichting Trudo een boete verschuldigd van € 500,--. Door de notaris wordt dit artikel in de akte van levering als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het BW opgenomen. Voormeld beding zal overgaan op de rechtsopvolgers onder bijzondere titel van de koper, alsmede op al diegenen die op enigerlei wijze een recht van gebruik van het verkochte zullen verkrijgen.

Voorts in het koper niet toegestaan het verkochte juridisch danwel feitelijk te splitsen en/of voor meedere (hoofd)bewoning geschikt te maken. Voor elke dag dat in strijd met dit artikel wordt gehandeld, is de eigenaar aan verkoper een boete verschuldigd van vijfhonderd euro (EUR 500,00)

ZELFBEWONINGSVERPLICHTING 1. Koper is verplicht het Verkochte voor een termijn van vijf (5) jaar na heden uitsluitend te gebruiken om zelf te bewonen en het Verkochte niet aan derden te verhuren of op andere wijze in gebruik te geven. 2. Van hetgeen omschreven is in lid 1. van dit artikel kan worden afgeweken in geval schriftelijke toestemming van Verkoper is verkregen. Bij niet of niet tijdige nakoming van het in de hiervoor vermelde verplichtingen is Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van vijftig euro (€ 50,00) per dag ten behoeve van Verkoper, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade van Koper te vorderen.

Tevens wordt in het koopcontract opgenomen dat koper zich verplicht tegenover verkoper de woning vanaf de datum van de eigendomsoverdracht niet te vervreemden gedurende een termijn van tenminste 2 jaar. Bij niet nakoming hiervan zal koper aan verkoper een boete verbeuren van 10% van de koopsom

In sommige woningen van deze “leeftijd” is asbest verwerkt. Dat is ook bij deze woning het geval.

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden getekend bij notariskantoor AKD.

Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt zal er een koopakte opgemaakt worden conform model NVM 2023 waarbij koper een bankgarantie dient te storten of een waarborgsom dient te stellen