Charmant Jaren '30 Appartement met Zonnige Tuin in Utrecht

Ontdek dit sfeervolle **jaren '30 benedenwoning** aan de Nieuwravenstraat 6 in de populaire Rivierenbuurt van Utrecht. Met een woonoppervlakte van **65 m²** en een heerlijke, zonnige tuin van **38 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en royale woonkamer met een open keuken, die direct toegang biedt tot de tuin. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Er zijn **twee volwaardige slaapkamers**, waarvan één aan de voorzijde met inbouwkast en één aan de achterzijde met directe toegang tot de tuin. De nette badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en extra kastruimte. Een separaat toilet is aanwezig.

**Voorzieningen** Deze instapklare woning is voorzien van dubbelglas en Tonzon vloerisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat. De gehele woning is afgewerkt met een stijlvolle PVC vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel (Bosch, 2011). De tuin is een ware eyecatcher met een overdekt terras over de volledige breedte, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een praktische houten berging.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat, maar toch op loopafstand van het bruisende Rotsoord met diverse horecagelegenheden en terrassen aan het water. Het stadscentrum van Utrecht is binnen fietsafstand bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen zijn winkelgebieden Smaragdplein en Rijnlaan nabij. Tevens zijn openbaar vervoer (bushaltes en NS-station Vaartsche Rijn) en de uitvalswegen (A2, A12, A27, A28) zeer goed bereikbaar.