Unieke Kansenwoning in Ane: Ruimte, Rust en Potentie!

Ontdek deze vrij gelegen halfvrijstaande woning in het landelijke Ane, Overijssel, met een ongekend potentieel voor de handige klusser. Gelegen op een riant perceel van **9040 m²**, biedt deze woning de ultieme droom van ruimte, vrijheid en het creëren van een eigen thuis, omringd door uitgestrekte landerijen.

**INDELING EN INTERIEUR** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **124 m²** en biedt de mogelijkheid voor slapen en baden op de begane grond. De begane grond omvat een entree met meterkast, een badkamer met toilet, wastafel en douche, een keuken met 4-pits gaskookplaat, oven en vaatwasser, een multifunctionele ruimte ideaal voor een royale woonkeuken, een woonkamer en twee slaapkamers aan de achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop met omvormer voor de zonnepanelen, extra ruimte en een slaapkamer, met een vliering voor opslag of verdere ontwikkeling.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Slapen en baden op begane grond mogelijk** * **Riant perceel van 9040 m²** * **10 zonnepanelen (eigendom)** * Dak- en muurisolatie aanwezig * Verwarmd middels gaskachels (Energielabel E, potentieel naar C of B) * De schil van de woning (dak en gevels) vernieuwd in **1986** * **Kadastrale splitsing nog te realiseren (kosten koper)**

**LOCATIE** Gelegen in het rustige Ane, geniet je hier van een vrije ligging met het gevoel van buitenaf, terwijl voorzieningen verrassend goed bereikbaar zijn. Het nabijgelegen Gramsbergen biedt basisscholen, een supermarkt en sportgelegenheden. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen ligt Hardenberg op slechts circa 10 minuten rijden.

Dit is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en de uitdaging om een droomproject te realiseren. Ben jij klaar om deze woning naar jouw hand te zetten?