Nieuwe Dorpsweg 19

Een 3D beleving van deze woning vindt u onder het kopje 3D tour. Veel kijkplezier gewenst!

Ruime twee-onder-1 kap met eigen oprit, garage, zonnige tuin en energielabel A!

In een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Fijnaart staat deze ruime gezinswoning met 4 slaapkamers, een tuin op het zuidwesten en een energiezuinige warmtepomp. De praktische indeling op de begane grond biedt een royale woonkamer, open keuken deuren naar de heerlijke achtertuin. Met de recent geplaatste CV ketel, warmtepomp, zonnepanelen en energielabel A, is deze woning klaar voor de toekomst.

Kortom, een ideale woning voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, comfort, een fijne woonomgeving en het leuk vinden om zaken naar eigen smaak te maken.

Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast (6 groepen en een aardlekschakelaar), het volledig betegelde wandcloset met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is ruim opgezet en heeft een praktische L-vormige indeling. Dankzij de grote raampartij aan de voorzijde geniet de ruimte van veel natuurlijk daglicht. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor wonen en tafelen hier moeiteloos samenkomen.

Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op zonnige dagen naadloos in elkaar overlopen.

De keuken grenst direct aan de woonkamer en biedt volop mogelijkheden. Dankzij de royale afmetingen kun je de keuken desgewenst naar eigen smaak opnieuw indelen. De keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een ingebouwde koel-/vriescombinatie, een combimagnetron en diverse opbergkasten. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en is er directe toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie ruime slaapkamers en de badkamer bevinden.

De slaapkamer aan de voorzijde is de grootste van de drie en beschikt over een grote raampartij die zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Daarnaast is deze kamer voorzien van een eigen wastafel met mengkraan.

Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn uitstekend geschikt als slaapkamer, maar kunnen uiteraard ook dienen als werk-, hobby- of studeerkamer. Eén van deze kamers beschikt bovendien over een balkon, een fijne extra buitenruimte.

De badkamer is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Dankzij het raam is natuurlijke ventilatie aanwezig, aangevuld met mechanische ventilatie voor extra comfort.

Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat uit een ruime voorzolder met volop bergruimte. Hier bevinden zich de cv-installatie (Remeha Avanta Ace 28c) en de warmtepomp, beide geplaatst in 2025.

Daarnaast beschikt deze verdieping over een vierde slaapkamer. Dankzij het dakraam is er een prettige lichtinval en achter de knieschotten is veel praktische bergruimte aanwezig. Deze kamer is niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk- of hobbykamer.

Tuin: De achtertuin is ruim aangelegd en gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is verzorgd ingericht met nette bestrating, groenvoorzieningen en voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of een grote eettafel.

Voor extra comfort zijn er twee handmatig bedienbare zonneschermen aanwezig, zodat je ook op warme dagen heerlijk buiten kunt zitten. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom.

Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze ruime garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrisch bedienbare garagedeur. Ook bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. De garage biedt volop ruimte voor het stallen van een auto, fietsen of het uitoefenen van een hobby en is daarnaast ideaal als extra bergruimte.

Algemeen: - Warmtepomp zorgt voor lage energielasten; - Eigen oprit; - 8 zonnepanelen; - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.