Instapklare stadswoning met energielabel A in gewild Oudwijk

Ontdek deze charmante, instapklare tussenwoning aan de Nicolaasweg 23, gelegen in het zeer gewilde Oudwijk in Utrecht Oost. Met een woonoppervlakte van circa **60 m²** en gelegen op eigen grond, biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar comfortabel en duurzaam wonen in een toplocatie. De woning beschikt over een gunstig **energielabel A**, zonnepanelen en is **direct beschikbaar**.

De lichte woonkamer kenmerkt zich door hoge plafonds, een sfeervolle houten vloer en grote raampartijen met HR-glas. De keuken, gesitueerd in de uitbouw, is voorzien van een natuurstenen werkblad en vloerverwarming, en uitgerust met hoogwaardige Siemens en Miele apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige achterplaats met achterom, een ideale plek voor buitenactiviteiten.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen, terwijl de kamer aan de achterzijde flexibel inzetbaar is als slaap-, werk- of studeerkamer. De verzorgde badkamer is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche en een wastafelmeubel. Een praktische kast met wasmachineaansluiting is aanwezig op de overloop.

**Belangrijkste kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. **60 m²** * Energielabel: **A** * Zonnepanelen aanwezig * Twee slaapkamers * Gelegen op **eigen grond** * Fijne achterplaats met achterom * Direct beschikbaar

De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van HR-glas, wat zorgt voor lage energielasten. Oudwijk staat bekend om zijn karakteristieke bebouwing, sfeervolle straten en de nabijheid van diverse voorzieningen. De Burgemeester Reigerstraat en Nachtegaalstraat met hun winkels en horeca liggen om de hoek, evenals het geliefde Wilhelminapark. Het centrum van Utrecht en Centraal Station zijn gemakkelijk per fiets of OV bereikbaar. Deze woning is een fantastische kans om direct te genieten van comfortabel wonen op een van de mooiste plekken van Utrecht.