Karakteristieke jaren '30 bovenwoning met energielabel A in Watergraafsmeer

Ontdek deze sfeervolle bovenwoning uit de jaren '30, gelegen op een unieke hoeklocatie in het geliefde Watergraafsmeer.

**Overview** Deze karakteristieke woning, verdeeld over twee woonlagen met een eigen entree op de begane grond, biedt een lichte woonkamer en maar liefst vier slaapkamers. Dankzij recente verduurzamingsmaatregelen, waaronder isolatie en HR-glas, geniet de woning van een **energielabel A**. De locatie is ideaal voor gezinnen, met een kindvriendelijke buurt en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

**Interieur** De eerste verdieping verwelkomt u met een ruime, lichte woonkamer dankzij de vele raampartijen. Deze is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte en beschikt over een sfeervolle marmeren schouw en praktische inbouwkasten. Een zijkamer op deze verdieping is perfect als kantoor of gastenkamer. De keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de tweede verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers met inbouwkasten, een extra zijkamer met aansluitingen voor de wasmachine en de cv-ketel, en een nette badkamer met douchebad. Beide verdiepingen hebben een separaat toilet.

**Features** * Woonoppervlakte: **111 m²** * Bouwjaar: ca. **1929** * **Energielabel A** * Vier slaapkamers * Eigen entree * VvE bijdrage: €189,27 per maand * Erfpachtcanon: €1.413,12 per jaar

**Locatie** Gelegen in de charmante en groene Watergraafsmeer, combineert deze buurt het beste van een dorpsgevoel met stedelijke gemakken. Scholen, sportfaciliteiten, parken zoals Frankendael en uitstekende winkel- en horecagelegenheden zijn op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend, met diverse NS-stations en de Ring A10 nabij.