Exklusive Neubauwohnung mit Terrasse oder Garten in Bestlage

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **neuwertigen 3-Zimmer-Wohnung** in Bruck an der Leitha. Die Immobilie besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die **großzügigen Außenbereiche**, die Ihnen Raum für Entspannung und Lebensqualität bieten.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über ein offenes Wohn-Esszimmer mit einer **maßgefertigten Tischlerküche** inklusive Siemens-Einbaugeräten. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen **zwei bis drei Schlafzimmer** zur Verfügung. Hochwertige Holz-Dielenböden von Weitzer Parkett und elegante Marazzi-Designfliesen in den Sanitärräumen unterstreichen den exklusiven Charakter. Die Kunex-Innentüren und Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores und Außen-Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

**Ausstattung & Highlights:** * **Fußbodenheizung** mit Kühlfunktion (Erdwärme) * Vorbereitung für Klimaanlage * **Glasfaseranschluss** und Kaminanschlüsse * **Terrassen von 16-58 m²** mit Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss * Erdgeschosswohnungen mit **eigenen Gärten** (fertiggestellt mit Rollrasen) * **Photovoltaik-Anlage** für alle Bewohner * Vorbereitung für **E-Ladestationen** an jedem Stellplatz * Überdachte Fahrradabstellplätze mit E-Ladeanschluss * Paketstation im Haus * **Liftzugang** in jeder Etage * **1-2 Parkplätze** pro Wohnung in der Gesamtmiete inkludiert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha, Niederösterreich, in einer attraktiven und ruhigen Umgebung. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu Erholungsgebieten machen diesen Standort besonders lebenswert. Die Wohnungen sind stufenlos erreichbar, was den Komfort zusätzlich erhöht.

**Wichtiger Hinweis:** Hundehaltung ist in der Anlage leider nicht gestattet. Die Wohnungen werden **provisionsfrei** für Mieter angeboten und sind zunächst auf 5 Jahre befristet, mit Option auf Verlängerung.