Moderne Neubauwohnung mit Garten und Terrasse in Bestlage

Erleben Sie modernes Wohnen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in Bruck an der Leitha, Niederösterreich. Die Wohnung im **Erdgeschoss** bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und direkten Zugang zu Ihrer **privaten Terrasse und Ihrem Eigengarten**. Mit **2 Schlafzimmern** und einem offenen Wohn-/Essbereich ist sie ideal für Paare oder junge Familien.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn-/Essbereich, der nahtlos in die moderne Küche übergeht. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Ruhe und Privatsphäre. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot. Die **Fußbodenheizung**, gespeist durch eine effiziente Luft/Wasser-Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme. Hochwertige Kunststofffenster mit Aludeckschale und Außenrollläden garantieren besten Wohnkomfort und Sicherheit.

**Ausstattung** * **Niedrigenergiebauweise** mit **PV-Anlage** zur Stromeinspeisung * **Luft/Wasser-Wärmepumpe** für Heizung und Warmwasser * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * **Kunststoff-Fenster** mit **Außenrollläden** * **WLAN-fähige Farb- und Videosprechanlage** * **Fahrrad-/Kinderwagenraum** im Haus * **Einlagerungsraum** vom Foyer zugänglich * **Zwei Außen-Autoabstellplätze** (optional, zzgl. 12.000 EUR) * **Barrierefreier Zugang** zum Foyer

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Anwohnerstraße** in Bruck an der Leitha, mit **kurzen Wegen** zu Schulen, dem Stadtzentrum und der **Naherholungsregion Donauauen**. Die **gute Verkehrsanbindung** ermöglicht schnelle Fahrten nach Wien (20 Min.), Bratislava (25 Min.) und zum Flughafen Schwechat (15 Min.). Die Nähe zum Outlet Center Parndorf (10 Min.) rundet das attraktive Angebot ab. **4 von 9 Wohneinheiten sind bereits verkauft!**