Luxe Vrijstaande Villa aan Water met Aanlegsteiger in Warmond

Deze **volledig gerenoveerde en instapklare vrijstaande villa** aan het Nassaupark 1 in Warmond biedt een unieke combinatie van luxe, privacy en flexibiliteit. Gelegen op een **royale kavel van 1015 m² eigen grond** aan open vaarwater, beschikt de villa over een 25 meter lange aanlegsteiger met bootlift, een dakterras, een multifunctioneel tuinhuis en is de indeling flexibel inzetbaar voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis of mantelzorg.

De woning is modern afgewerkt, uitstekend geïsoleerd en direct te betrekken. De fraai aangelegde tuin rondom, diverse terrassen en een heerlijke overkapping met geïntegreerde screens maken buitenleven hier net zo comfortabel als binnen. De villa beschikt over een woonoppervlakte van circa **323 m²** en is voorzien van **21 zonnepanelen**.

Op de begane grond bevinden zich een kantoorruimte, slaapkamer, badkamer, wasruimte, separaat toilet en een zelfstandig appartement met eigen entree, keuken en openslaande deuren naar een overdekt terras. Dit appartement is ideaal voor gasten of mantelzorg. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De eerste verdieping herbergt de royale woonkamer met toegang tot het dakterras, een luxe open keuken, een ruime master bedroom met inloopkast en een en-suite badkamer. Ook deze verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming.

De tweede verdieping telt drie volwaardige slaapkamers (waarvan 2 met airconditioning), een badkamer en een open vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Er zijn royale vaste kasten aanwezig.

Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin op het zuidoosten met meerdere terrassen, een vrijstaand tuinhuis met toilet, urinoir en wastafel, een extra schuur en een oprit met ruimte voor meerdere auto's. De 25 meter lange aanlegsteiger met bootlift aan open vaarwater maakt dit een paradijs voor watersportliefhebbers. De villa is tevens voorzien van een camerasysteem rondom het huis.