Luxe Gemoderniseerde Woning aan Singelgracht met Tuin op Zuidwesten

Ontdek dit prachtig gemoderniseerde woonhuis aan de iconische Nassaukade, gelegen op eigen grond met een zonnige tuin op het zuidwesten. Deze woning, gebouwd in **1881** maar volledig gerenoveerd in **2015**, combineert historische charme met modern wooncomfort. Met een indrukwekkende woonoppervlakte van **107 m²** en een energielabel **A**, biedt dit huis een duurzame en energiezuinige leefomgeving.

**Interieur** De woning verwelkomt u via een statige entree die leidt naar een lichte en ruime woonkamer met een open keuken. De hoogwaardige keuken, vernieuwd in 2016, is van alle gemakken voorzien, waaronder een 5-pits gasfornuis, Quooker, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Openslaande deuren bieden toegang tot de sfeervolle, betegelde achtertuin van **30 m²** op het zuidwesten. Het souterrain herbergt twee ruime slaapkamers met op maat gemaakte inbouwkasten en een patio/koekoek voor extra lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een bad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. De technische ruimte bevat de CV-installatie (2024) en mechanische ventilatie.

**Voorzieningen** * **Energielabel A** (geldig tot 2036) * Nieuwe fundering (2015) * Hoogwaardige en duurzame materialen * Vloerverwarming, per vertrek regelbaar * Twee slaapkamers met inbouwkasten * Moderne badkamer met bad en inloopdouche * Zonnige achtertuin (30 m²) op zuidwesten * Eigen grond * CV-installatie uit 2024

**Locatie** Gelegen in de gewilde Frederik Hendrikbuurt, grenzend aan de Jordaan, geniet u van een levendige omgeving met diverse winkels, delicatessenzaken en supermarkten. De nabijheid van de Noordermarkt, de Negen Straatjes, sfeervolle cafés en het Westerpark biedt een breed scala aan recreatieve en culturele mogelijkheden. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met het Centraal Station op tien minuten loopafstand en Schiphol Airport binnen 25 minuten bereikbaar.

**Vereniging van Eigenaren** De woning maakt deel uit van een gezonde VvE met 5 leden, met een maandelijkse bijdrage van **€ 183,-**. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een onderhoudsplan.