Sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in Utrecht

Ontdek deze charmante benedenwoning in de populaire Bloemenbuurt van Utrecht, ideaal voor starters.

**OVERZICHT** Deze sfeervolle en verzorgde woning biedt een efficiënte indeling met een woonoppervlakte van **ca. 42 m²**. Gelegen op een rustige, doch centrale locatie, nabij de levendige Amsterdamsestraatweg en op fietsafstand van het stadscentrum. De woning is **grondig gerenoveerd in 2011** en de badkamer is recent vernieuwd.

**INTERIEUR** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast met vriesvak en kooktoestel. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De recent gemoderniseerde badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine is aanwezig.

**VOORZIENINGEN** * **Zonnige achtertuin** op het noordwesten, perfect voor middag- en avondzon. * Houten kozijnen met **dubbele beglazing**. * Verwarming en warm water via een **CV-ketel (vernieuwd in 2023)**. * **Energielabel C** (geldig tot mei 2032). * Actieve en gezonde VvE met onderhoudsplan en reservefonds. * Parkeren is **betaald of met vergunning**.

**LOCATIE** Gelegen in de geliefde Bloemenbuurt, een wijk met een gemoedelijke sfeer. Op loopafstand van winkels, horeca en supermarkten aan de Amsterdamsestraatweg. Het Julianapark en het Werkspoorgebied bieden recreatiemogelijkheden. Het stadscentrum en Utrecht Centraal zijn binnen 10 fietsminuten bereikbaar. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en nabijheid van de A2 en A12.