Instapklaar 4-kamer huis met tuin in rustige wijk

Ontdek deze instapklare en verzorgde woning aan Nachtijs 22 in het charmante Sommelsdijk. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, biedt dit huis **woongenot op 75 m²** verdeeld over **vier kamers (4+kk)**. De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Met een perceel van **130 m² eigen grond** en een fijne achtertuin met overkapping, is dit een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven.

**Indeling begane grond:** Bij binnenkomst via de entreehal treft u een lichte en gezellige woonkamer met praktische trapkast. De half-open keuken is uitgerust met een hoekopstelling, een fraai natuurstenen aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Een achterportaal geeft toegang tot de nette toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en een tuindeur naar de achtertuin.

**Indeling verdieping:** De eerste verdieping telt drie comfortabele slaapkamers. Vanaf de overloop, met een vaste kast voor de witgoedaansluitingen, bereikt u de badkamer met douche en wastafelmeubel. Een vlizotrap leidt naar een ruime, stahoge bergzolder met dakvenster en de opstelling van de cv-installatie (Intergas, **2023**).

**Kenmerken en buitenruimte:** * **Bouwjaar: 1986** * Woonoppervlakte: **75 m²** * Overige inpandige ruimte: 11 m² * Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² * Externe bergruimte: 6 m² * Inhoud woning: 303 m³ * Perceeloppervlakte: **130 m²** * Energielabel: **B** * Verwarming: CV-installatie (Intergas, 2023) * Volledig geïsoleerd * Vrijstaande stenen berging * Sfeervolle overkapping in de achtertuin

**Locatie:** De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met openbare parkeervoorzieningen in de directe nabijheid. Geniet van de rust en de nabijheid van voorzieningen, met Rotterdam op circa 35 autominuten afstand. Oplevering in overleg.