Karakteristieke woning met garage in gewilde woonomgeving

Deze charmante, karakteristieke woning is gelegen in een zeer gewilde woonomgeving in Geleen, op loopafstand van alle essentiële voorzieningen. De woning, gebouwd omstreeks **1935**, biedt een woonoppervlakte van **93 m²** en een perceeloppervlakte van **99 m²**.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte L-woonkamer met een fraaie parketvloer en een open keuken met een nette aanbouwkeuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond vindt u tevens een badkamer met douche, toilet en badmeubel, en een praktische berging/wasruimte met de opstelling van de cv-ketel. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan één met een separaat toilet. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, een afgewerkte en geïsoleerde zolder die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning is voorzien van nagenoeg geheel kunststof kozijnen met isolatieglas en deels rolluiken. Dak(na)isolatie en een moderne elektrische installatie dragen bij aan het wooncomfort. De verwarming wordt verzorgd door een HR combi cv-ketel uit **2024** (huurcontract Volta dient overgenomen te worden). De woning heeft een gezellige, goed onderhouden tuin met terrassen die **volledige privacy** biedt. Een bijzondere toevoeging is de ruime, in spouw gemetselde garage met automatische sectionaalpoort. De tuin is tevens achterom bereikbaar via een grote, afsluitbare schuifpoort.

**Locatie** Gelegen in Geleen, Limburg, profiteert u van een centrale ligging nabij het stadscentrum, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid van winkels, scholen en openbaar vervoer. De rustige woonomgeving biedt een prettige leefsfeer.