Nachtegaal 12

Deze woning dient aan de binnenzijde compleet gemoderniseerd te worden. Gelegen op een unieke plek...! Wonen in het groen aan de parkrand van de geliefde wijk 'Boomgaardshoek', rustig in de luwte maar zeer centraal ten opzichte van complete voorzieningen en openbaar vervoer (metrostation). Buurtwinkels met supermarkt 'Dirk' op circa 10 minuutjes loopafstand. Dit is een royale eengezinswoning met een ruime tuin, een stenen berging, woonkamer met open keuken, royale badkamer en 6 slaapkamers! Hij heeft veel liefde en aandacht nodig maar is in 2007 volledig nieuw voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, het voegwerk rondom is in 2006 uitgevoerd (excl. schoorsteen) en de goten zijn in 2022 vernieuwd. Ben je op zoek naar een toekomstbestendige woning met veel ruimte, een sterke basis en een ruime tuin? Dan is dit een uitstekende investering waar je nog jarenlang van zult genieten!

Type woning: eengezinswoning - hoekwoning Berging: aangebouwde stenen berging, circa 6 m² Grond: 187 m² erfpachtgrond tot 31-07-2054, de erfpachtcanon bedraagt € 132,23 (per kwartaal) Woonoppervlakte: 128 m² Inhoud: circa 475 m³ Bouwjaar: 1981 Aantal slaapkamers: 6 Ligging tuin: oosten Energielabel: B Oplevering: in onderling overleg / snel mogelijk

Begane grond: Entree zeer royale hal met meterkast (9 groepen, 1 aardlekschakelaar), trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast waarin unit vloerverwarming. Toilet met handwasbakje. De hal is circa 12 m² groot. Tuingerichte woonkamer, circa 24 m² groot met een brede schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin en een zijraam dat zorgt voor extra lichtinval. Aansluitend open keuken aan de voorzijde van de woning, circa 10 m² groot en voorzien van een in 2006 geplaatste keukeninrichting, in U-opstelling en voorzien van inbouwapparatuur (magnetron in 2023 vernieuwd). De begane grond is voorzien van een tegelvloer met 4-groeps vloerverwarming.

Tuin: Vrij gelegen, brede achtertuin met stukje zijtuin naast de woning. De achterzijde is vrij gelegen aan mooie parkrand met wandelpad. Stenen berging direct achter de woning. De tuin dient compleet opgeknapt te worden.

1e verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 aan de achterzijde, circa 14 m² groot. Slaapkamer 2 aan de voorzijde, circa 11 m² groot. Slaapkamer 3 aan de achterzijde, circa 9 m² groot. De ruime badkamer is gelegen aan de voorzijde en is circa 7 m² groot. Eenvoudig afgewerkt, voorzien van een ligbad/douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachine-aansluiting.

2e verdieping: Overloop, luik met toegang (via losse trap) tot de bergzolder. Twee slaapkamers aan de achterzijde, beide voorzien van een dakraam, resp. groot circa 8 en 6 m². Slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een dakraam, groot circa 8 m² Bergruimte/technische ruimte met dakraam van circa 5 m² groot, opstelling cv-combiketel (huurtoestel Feenstra à € 43,- per maand, bouwjaar volgens opgave 2023) en motor van de mechanische ventilatie.

Bergzolder.

Algemeen: Koper dient er rekening mee te houden dat verkoop plaats vindt in de staat waarin de woning zich op het moment van aanbieden bevindt. De woning staat al leeg, wordt niet meer gebruikt / bewoond en is eventueel snel beschikbaar. Er zijn geen lijst roerende zaken en vragenlijst aanwezig. In de koopovereenkomst wordt de ouderdomsclausule en de niet-zelf bewoningsclausule opgenomen.

Het gevoel van buiten wonen, kindvriendelijk, rustig en stad Rotterdam binnen 30 minuten met OV of auto eenvoudig bereikbaar. In 2023 is de begane grond vloer voorzien van pur-isolatie. Uitermate geschikt voor de handige klusser. Een solide basis om op voort te bouwen. Voor wie op zoek is naar ruimte...! Bekijk de plattegronden voor alle afmetingen en een juiste indruk van de indeling.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.