Ruime 4-kamer bovenwoning met balkon op het zuiden in Leiden

Deze karakteristieke en verrassend ruime 4-kamer bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen, biedt een zonnig balkon op het zuiden en een centrale locatie nabij het centrum van Leiden. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt dankzij de praktische indeling volop mogelijkheden, zoals dubbele bewoning of werken aan huis.

**Interieur:** De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met een indrukwekkende plafondhoogte van **2.93 meter**. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime kamers, een lichte keuken met gaskookplaat, oven en RVS-afzuigkap, en een badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping telt twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel en wastafel. Er is een tweede sanitaire ruimte met toilet en wastafel, en aansluitingen voor een extra keuken, wat de verdieping zeer geschikt maakt voor dubbele bewoning of verhuur. Een praktische bergvliering biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van **volledig dubbel glas** en een **CV-installatie (Remeha Avanta combiketel uit 2017)**. Het zinkwerk van de dakkapellen en dakgoten is vernieuwd, evenals het dakwerk aan de voor- en achterzijde. De buitenzijde is professioneel geschilderd in 2020. De woning heeft een woonoppervlak van **79 m²**, met een feitelijk bruikbaar vloeroppervlak van **90 m²** door schuine wanden op de tweede verdieping.

**Locatie:** Gelegen in de wijk Groenoord, op korte afstand van de historische binnenstad van Leiden, Leiden Centraal Station, winkels, supermarkten, scholen en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen naar de A4 en A44 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met Den Haag, Amsterdam en Schiphol. Openbaar vervoer is op loop- en fietsafstand.

**Bijzonderheden:** Dit gemeentelijk monument uit **1925** biedt een unieke kans voor starters, stadsliefhebbers of kopers die op zoek zijn naar een woning met veel potentie. De woning heeft een **zonnig balkon op het zuiden** en een **fraai uitzicht richting de Haarlemmertrekvaart**. Er is een niet-actieve VvE en een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.