Mozartstraat 4

Sfeervolle en compleet gemoderniseerde jaren ’30 benedenwoning met zonnige tuin en energielabel A!

Deze charmante benedenwoning combineert de karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 met het comfort van nu. De woning is circa twee jaar geleden volledig gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is de afwerking strak en verzorgd uitgevoerd, met een moderne keuken en badkamer als fraaie blikvangers. De lichte woonkamer vormt het hart van de woning. Aan de voorzijde zorgt de karakteristieke erker met glas-in-loodramen voor veel sfeer en een prachtig uitzicht over de Zaan. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. Dankzij de gunstige ligging op het zuidoosten kun je hier vrijwel de gehele dag van de zon genieten. Verder beschikt de woning over een ruime slaapkamer aan de achterzijde, een moderne badkamer en praktische bergruimte.

De woning is gelegen in de geliefde Prins Hendrikbuurt, een sfeervolle vooroorlogse wijk tussen de Zaan en de Zuiddijk. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het bruisende centrum van Zaandam ligt nabij, met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants en horecagelegenheden. Het NS-station Zaandam bereik je binnen tien minuten fietsen. Vanaf hier zijn Amsterdam, Schiphol en andere steden uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen A7, A8 en A10 snel te bereiken.

De indeling is als volgt: Begane grond: entree, hal met toegang tot de woonkamer en een praktische trapkast. De sfeervolle doorzonwoonkamer beschikt aan de voorzijde over een fraaie erker met glas-in-loodramen en uitzicht over de Zaan. Onder de trap naar de bovenwoning is een handige bergkast gerealiseerd. Via de openslaande deuren aan de achterzijde bereik je de tuin. De royale open keuken is geplaatst in 2024 en voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur. De geïsoleerde vloer is uitgerust met comfortabele vloerverwarming en afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer. Achter de keuken bevinden zich het moderne toilet met praktische kast, de badkamer met douche en wastafelmeubel en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. De cv-installatie is netjes weggewerkt in een vaste kast. De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over veel kastruimte.

De gezellige achtertuin ligt op het zuidoosten en is verzorgd aangelegd met een terras en groenvoorzieningen. Via de achterom bereik je de steeg, waar zich tevens de separate berging bevindt. Hier is voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 1934; - Woonoppervlakte ca. 58 m², inhoud ca. 228 m³; - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Intergas, 2024); - Volledig geïsoleerd, energielabel A; - Fundering voorzien van betonopzetters en gemonitord middels meetbouten, positief rapport aanwezig; - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten; - Separate berging aanwezig; - Kleinschalige VvE in eigen beheer, bijdrage € 50,- per maand; - Gunstige ligging nabij het centrum van Zaandam, NS-station en uitvalswegen; - Oplevering in overleg.