Royale Bovenwoning met Balkon in Geliefd Utrecht

Ontdek deze charmante bovenwoning aan de Morelstraat, gelegen in een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Deze **royale woning** biedt een harmonieuze combinatie van ruimte, sfeer en comfort, perfect voor wie op zoek is naar een dynamische stadslocatie met de rust van een groene woonomgeving.

**Interieur & Indeling** De woning beschikt over een lichte woon- en eetkamer met strak gestucte wanden en een prettige lichtinval. Via een loopdeur en schuifpui is het **royale balkon op het noordwesten** bereikbaar, dat een heerlijke verlenging van de leefruimte vormt en geniet van middag- en avondzon. De **open keuken** is verzorgd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Op de eerste verdieping bevinden zich de trapopgang, een separaat toilet en de woonverdieping. De tweede verdieping herbergt **drie volwaardige slaapkamers** (10 m², 14 m² en een derde slaapkamer) en een comfortabele badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche en vloerverwarming. Praktische voorzieningen zoals de wasmachine- en drogeraansluitingen bevinden zich op de overloop.

**Kenmerken & Bijzonderheden** * Woonoppervlakte van **86 m²** * **3 slaapkamers** * Balkon op het noordwesten * Airconditioning in de achterste slaapkamer * **6 zonnepanelen** * Energielabel D (waarschijnlijk B of C met zonnepanelen) * Actieve VvE met servicekosten van **€ 132,49 per maand** * Asbest- en Ouderdomsclausule van toepassing

**Locatie & Omgeving** Gelegen in een karaktervolle straat nabij de rivier de Vecht, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad en de rust van een groene omgeving. Diverse speciaalzaken, supermarkten, horecagelegenheden en koffiebarretjes bevinden zich in de directe omgeving. Parken en groene oevers nodigen uit tot ontspanning. Het historische stadscentrum van Utrecht is op fietsafstand, en uitstekende openbaarvervoerverbindingen zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid.