Karakteristieke woning met potentie naast Stadspark Sittard

Ontdek deze charmante, karakteristieke woning aan de Molenweg 41 in Sittard, een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis met **enorme potentie** om volledig naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Gelegen op een **ruim perceel van 475 m²** en direct naast het groen van het Stadspark, biedt deze woning een ideale basis voor uw droomhuis.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en hoge plafonds van 2,80 meter, wat zorgt voor een licht en ruimtelijk gevoel. De keuken is voorzien van een lichtstraat en diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, koelkast, oven en afzuigkap. Op de begane grond vindt u tevens een toilet, badkamer met douche en wastafel, een technische ruimte en een tuinkamer/eetkamer die toegang biedt tot de zonnige tuin op het zuiden. De woning heeft een provisiekelder met een stahoogte van 1,74 meter.

**Slaapkamers en Zolder** Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, met de mogelijkheid om op de zolder, die bereikbaar is via een vaste trap, een vijfde slaapkamer van circa 30 m² te realiseren. De zolder heeft een nokhoogte van 3,75 meter.

**Exterieur en Locatie** De woning beschikt over een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's en een garage van 11.17 x 3.16 meter, die zowel inpandig als via de tuin bereikbaar is. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De locatie in Sittard is uitstekend: op een steenworp afstand van het Stadspark voor recreatie, met winkels, horeca, scholen en het stadscentrum op korte afstand. Goede verbindingen naar uitvalswegen en het NS-station (8 minuten fietsafstand) maken dit een zeer aantrekkelijke woonplek.

**Bijzonderheden** - Woonoppervlakte: **circa 161 m²** - Perceeloppervlakte: **475 m²** - Bouwjaar: **1921** - Energielabel: **G** - Verwarming middels gasgestookte cv-ketel en aparte gasboiler. - Enkele beglazing in meranti hardhouten kozijnen. - Verkoop betreft een erfkwestie met clausule 'Verklaring van geen eigen bewoning'. - Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.