Molenstraat 1-A

Bijzonder fraai in de dorpskern van Markelo maar toch heerlijk rustig met schuin tegenover de “Molen van Buursink” gelegen 2/1 KAP WONING met inpandig te bereiken garage / berging, vrijstaande schuur (in spouw!) en parkeerplaatsen op een riant eigen perceel van maar liefst 402 m2.

De woning (1973) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op geïsoleerd dakbeschot. Het pand is grotendeels voorzien van (deels HR++) isolatieglas. De begane grond vloer en 1e verdiepingsvloer zijn uitgevoerd in beton!

De inhoud van de woning bedraagt 500 m3 (NEN 2580 meetrapport). Het woonoppervlak bedraagt 141 m2.

De indeling luidt als volgt:

BEGANE GROND: hal/entree, garderobe, toilet, woon-/zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige garage/berging.

1e VERDIEPING: overloop, drie slaapkamers, badkamer.

2e VERDIEPING: middels vaste trap te bereiken voorzolder met CV, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot.

In willekeurige volgorde enkele wetenswaardigheden van deze woning: - Nette keuken met natuurstenen aanrechtblad voorzien van een 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, vaatwasser en koelkast. - Ook de 1e verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton - Buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en wordt doorlopend bijgehouden. - Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. - Uitbouw tot woonkeuken is mogelijk (zie alternatieve plattegrond). - “HR Nefit” ketel, bouwjaar 2018. - Het pand is grotendeels voorzien van isolatieglas (deels HR++). - Er is glasvezelaansluiting aanwezig. - In de keuken, hal en toilet ligt een marmeren vloer. - Energielabel C (geldig tot 23 juni 2036).

Garage: De inpandig te bereiken garage met automatisch bedienbare sectionaal deur is deels opgetrokken uit spouw metselwerk en gedekt met een bitumineuze dakbedekking. In de garage met betonnen vloer en een smeerput is water, elektra en verwarming aanwezig. De maatvoering van de garage bedraagt 6,13 x 3,17 m.

Schuur / berging: De schuur/overkapping (2007) is opgetrokken uit spouw(!) geïsoleerd metselwerk met een eveneens geïsoleerd dakbeschot welke gedekt is met pannen. Uiteraard is de goed geïsoleerde schuur voorzien van isolatieglas. De riante bergzolder is middels een losse trap te bereiken. De maatvoering van dit bijgebouw (voorzien van elektra) bedraagt 6,80 x 3,80 m.

Ligging: De ligging in de kern nabij supermarkten, huisartsen, apotheek, restaurants, bushalte, bibliotheek etc. is uitstekend te noemen. De op-/afrit autosnelweg A1 bereikt u met de auto binnen 5 minuten. Steden als Hengelo, Zutphen en Deventer zijn in 30 minuten te bereiken.

RESUMEREND: Een 2/1 kap woning met inpandig te bereiken garage en separate schuur op een omvangrijk perceel van ruim 400 m2. Heel bijzonder: De woning is centraal gelegen in de dorpskern van Markelo met een maximum aan privacy.

Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.