Karakteristieke Tussenwoning aan Gracht met Modernisatiepotentieel

Deze charmante tussenwoning aan de Molengracht 44 in Den Helder biedt een unieke kans op een **toplocatie** met uitzicht op de spoorbrug en de Nieuwe Kerk. Gelegen nabij het bruisende stadscentrum en Willemsoord, is dit de ideale uitvalsbasis voor zowel rust als reuring.

De woning, met een **fraai uitgevoerde gevel** voorzien van een karakteristieke knipvoeg, wacht op een nieuwe eigenaar die het potentieel ziet. Hoewel de woning van binnen gemoderniseerd dient te worden, is hier rekening mee gehouden in de schappelijke vraagprijs van **€ 187.500 kosten koper**.

**Indeling:** * **Begane grond:** Uitgebouwde woonkamer, keuken in de tweede aanbouw, bijkeuken, separaat toilet en een badkamer. * **Eerste verdieping:** Drie slaapkamers. * **Zolder:** Praktische bergzolder/vliering bereikbaar via een losse trap.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **82 m²** * Aantal kamers: **4** (3 slaapkamers) * Bouwjaar: Niet gespecificeerd (vereist modernisatie) * Verwarming: Niet gespecificeerd * Isolatie: Niet gespecificeerd * Buitenruimte: Geen * Parkeren: Mogelijkheden in de omgeving

**Locatie:** De Molengracht is een **centraal gelegen gracht** in Den Helder. U loopt direct het stadscentrum in met al zijn voorzieningen zoals winkels, theaters, cafés en eetgelegenheden. Willemsoord en de Noordzeedijk zijn eveneens op loopafstand. Scholen en kinderopvang zijn volop aanwezig in de nabije omgeving. Geniet van de maritieme sfeer en de recreatiemogelijkheden die Den Helder te bieden heeft.