Sfeervolle grachtenwoning met zonnige tuin in historisch Den Helder

Ontdek deze charmante woning aan de gewilde Molengracht in Den Helder, een unieke kans om te wonen in een sfeervol stukje historisch stadsbeeld met uitzicht op de gracht.

**Binnen** Bij binnenkomst word je direct verrast door de authentieke sfeer. De woning beschikt over hoge plafonds, grote raampartijen en opvallende kamer-en-suite deuren die de voorkamer van de achterkamer scheiden. De ruime woonkeuken is gesitueerd in de aanbouw, wat beide kamers een ruimtelijk gevoel geeft. Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, waarvan de kamer aan de voorzijde een prachtig uitzicht over de gracht biedt. De tweede slaapkamer is voorzien van twee Velux-dakramen. Een praktische vliering biedt extra opbergruimte.

**Buiten** De tuindeuren aan de achterzijde openen naar een zonnige, verzorgd aangelegde tuin (aangelegd in 2017). Hier staat een gemetselde schuur met verwarming, water, elektra en een vliering. Via een eigen achterom bereik je de Molenstraat, wat ideaal is voor het stallen van fietsen, scooters en motoren.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte: 73 m²** * **Perceeloppervlakte: 118 m²** * Bouwjaar circa **1898** * **4 kamers** * Zonnige tuin met schuur * **6 zonnepanelen (2023)** * Nieuwe groepenkast (2023) * Dakpannen vernieuwd en geïsoleerd (2012) * Geïsoleerd plat dak aanbouw * Vloerisolatie (2014) * CV-ketel (Remeha, 2025) * Gelegen in beschermd stadsgezicht

**Locatie** De woning is centraal gelegen, nabij het gezellige stadscentrum van Den Helder. Op korte afstand vind je Willemsoord, de zeedijk, het strand, diverse winkels, horeca en voorzieningen. Een ideale uitvalsbasis om te genieten van alles wat Den Helder te bieden heeft.