Exclusieve Villa aan de Holterberg: Natuur, Rust en Luxe

Gelegen aan de voet van de Holterberg, biedt deze onder architectuur gebouwde vrijstaande villa een ongeëvenaarde woonervaring op een royaal perceel van **2.060 m²**.

**Overzicht** Deze karaktervolle woning, oorspronkelijk gebouwd in **1957** en de afgelopen vijf jaar grotendeels gemoderniseerd, combineert tijdloos design met hedendaags comfort. Met een woonoppervlakte van **226 m²** en een ligging te midden van bossen en weilanden, ervaart u hier exclusief en vrij wonen. De directe nabijheid van het Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug en uitstekende verbindingen maken dit een unieke kans.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een representatieve entree die leidt naar een lichte woonkamer met toegang tot de tuin. De luxe halfopen keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur. Er zijn vier slaapkamers, waaronder een master bedroom met een en-suite badkamer. Een tweede badkamer bedient de overige slaapkamers. Het souterrain biedt een multifunctionele ruimte, ideaal als kantoor, extra slaapkamer of praktijkruimte, plus een provisie-/wijnkelder en een wasruimte.

**Kenmerken** * **6+ kamers** * **4 slaapkamers** (met airconditioning in 3) * **2 badkamers** * Royale woonoppervlakte: **226 m²** * Perceeloppervlakte: **2.060 m²** * Bouwjaar: **1957** (recent gemoderniseerd) * Parkachtige tuin met terrassen en uitzicht * Houten berging, **twee carports** (één met laadpaal) * Elektrisch bedienbare toegangspoort * Kunststof kozijnen met triple glas (m.u.v. twee ramen) * **Verwarming via gas** * Energieklasse: Niet gespecificeerd

**Locatie** De villa ligt op een absolute toplocatie, met directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het NS-station van Holten is op loopafstand, wat zorgt voor een snelle verbinding met Deventer en verder. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte fietsafstand, en de A1 is snel bereikbaar voor uitstekende mobiliteit.