Moerbeistraat 25

Een keurig onderhouden geschakelde 2/1 kapwoning met eigen oprit, woonkamer met uitbouw, 4 ruime slaapkamers en een fijne tuin! Dit huis in een kindvriendelijke wijk ligt op loopafstand van bos en strand! De woning is gebouwd in 1989, in 2022 gemoderniseerd, heeft een woonoppervlakte van ca. 116 m2 en 165 m2 grond. De woning beschikt o.a. over een moderne keuken en badkamer en een heerlijke achtertuin, welke is gelegen aan een plantsoen. Verwarming middels combiketel (2014), 9 zonnepanelen en energielabel B. Parkeren kan op eigen oprit. Binnen enkele minuten bent u in het gezellige centrum van Rockanje met al de dagelijkse voorzieningen. Ook Rotterdam en Delft zijn op ca. 30 minuten bereikbaar.

Omschrijving Inpandige fietsenberging, bereikbaar vanaf de oprit.

Entree/ hal met moderne meterkast, trap en toilet.

Woonkamer De heerlijk lichte woonkamer met uitbouw is voorzien van tv-wand met elektrische haard, akoestisch paneel, trapkast, houtkachel en schuifpui naar de tuin. In de aanbouw zijn 2 grote dakramen voor extra licht. De vloer is afgewerkt met pvc.

Keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde en is geplaatst in een U-opstelling. De opstelling met houtafwerking en een hardstenen blad beschikt over een spoelunit, Bora inductiekookplaat met afzuiging, Quooker, vaatwasser, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer, combi-oven, oven, vacumeermachine en bordenwarmer.

Eerste verdieping Overloop met trap naar de 2e verdieping.

Slaapkamer I Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De vloer is afgewerkt met pvc.

Slaapkamer II Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Momenteel in gebruik als kastenkamer.

Slaapkamer III Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde. De vloer is afgewerkt met pvc. Hier is toegang tot een klein balkon.

Badkamer De moderne badkamer (2022) is fraai betegeld en beschikt over een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, tweede toilet, designradiator en raam.

Tweede verdieping Voorzolder voorzien van wasmachineaansluiting, opstelplaats cv-combiketel en unit mechanische ventilatie.

Slaapkamer IV Deze slaapkamer heeft een hoge nok, dakraam, bergruimte achter knieschot en is voorzien van pvc vloer.

Inloopkast/ mogelijk werkkamer Deze ruime inloopkast is gelegen aan de achterzijde en beschikt ook over een dakraam.

Tuin De nette achtertuin, gelegen op het noordoosten beschikt over een zonnig terras, bloembakken, houten schuur met overkapping en houthok. Via de poort is het achterpad en plantsoen bereikbaar.

Bijzonderheden: - geschakelde 2/1kapwoning met uitbouw en oprit; - 4 slaapkamers en kastenkamer; - lichte woonkamer met uitbouw en schuifpui; - luxe keuken; - 2022 gemoderniseerd, ook moderne badkamer; - bouwjaar 1989; - gelegen op 165 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 116 m2; - 9x zonnepanelen, goed geïsoleerd, energielabel B; - fietsenberging inpandig en vrijstaande schuur in de achtertuin; - parkeren eigen oprit.

Wij nemen de volgende clausules op in de koopakte: - asbestclausule, gezien bouw voor 1994; - ouderdomsclausule, gezien bouwjaar van de woning.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.