Moerbeilaan 52

In een oase van groen, in één van de meest gewilde lanen van Hilversum-Zuid is deze royale gemoderniseerde hoekwoning beschikbaar. Deze karakteristieke gezinswoning uit 1951 is gelegen op een fors perceel van maar liefst 281 m2, waardoor het pand beschikt over een besloten - en vrij gelegen achtertuin met externe berging, een overkapping / carport en een royale oprit die ruimte biedt voor meerdere parkeerplaatsen bij de woning. Mede dankzij een breed voetpad naast de woning ligt het perceel heerlijk vrij. De tuin biedt veel privacy en op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw.

Kenmerkend voor dit bovenal lichte familiehuis is voorts het grote woonoppervlak van in totaal 137 m2 dat garant staat voor een plezierige leefruimte met onder andere 5 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen. Hierdoor heeft u ook de mogelijkheid een 2e badkamer te creëren. De woning is keurig onderhouden en de laatste jaren op meerdere punten en op fraaie wijze gemoderniseerd. Bij binnenkomst proeft u direct een aangename sfeer.

Vanaf de woning loopt u zó naar de Kastanjevijver of, aan het einde van de straat, het natuurgebied de “Hoorneboegse Heide”. Het winkelgebied aan de “Gijsbrecht van Amstelstraat” of het centrum van Hilversum met diverse gezellige horecagelegenheden alsook diverse (internationale) scholen, sportaccommodaties en een NS-station liggen alle op fietsafstand. De gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen naar A27 en A1 is vanzelfsprekend. Uw auto’s kunt op eigen oprit of gratis voor de deur parkeren. Deze woonomgeving in combinatie met het feit dat het pand met zorg wordt bewoond, is uw waarborg voor jarenlang woongenot!

Indeling:

Begane grond: Zij-entree, hal met trap naar de 1e verdieping, stahoge provisiekelder onder de trapopgang alwaar meterkast, toilet (wandcloset), uitgebouwde en lichte L-vormige woon-/eetkamer met erker, gesloten “Barbas” haard, schuifpui naar de achtertuin en elektrische buitenzonwering over de volle breedte aan de achterzijde, half open keuken aan de achterzijde met zijraam, tegelvloer met vloerverwarming, deur naar de achtertuin en voorzien van een keukenblok in hoekopstelling met inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. De hal en woon-eetkamer zijn voorzien van fraaie massief houten vloeren.

1e verdieping: Overloop met glas-in-lood zijraam en toegang tot alle vertrekken, grote ouderslaapkamer aan de achterzijde met deur naar balkon, royale 2e slaapkamer aan de voorzijde, kleinere 3e slaapkamer aan de voorzijde met zijraam, moderne badkamer aan de achterzijde voorzien van douchecabine, 2e toilet (wandcloset), dubbel wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien van fraaie houten vloeren

2e verdieping: Vaste trap naar geïsoleerde zolderverdieping alwaar voorzolder, zolderkamer over de volle breedte aan de voorzijde met 2 Velux-dakramen, vaste kasten en wastafelmeubel, goede 2e zolderkamer met dakkapel en wastafel, separate CV-ruimte (met mogelijkheid voor als 2e badkamer) aan de achterzijde met dakkapel, opstelling CV-ketel en aansluiting voor was- en droogapparatuur. Ook de gehele zolderverdieping is voorzien van nette houten vloeren. Vanuit de overloop of de kamer aan de voorzijde geeft een vlizotrap toegang tot twee aparte bergzolders.

Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport.

Bijzonderheden: - Rustige ligging op een prachtige plek in de gewilde ‘’Bomenbuurt’’ - Besloten en vrij gelegen achtertuin op het westen met berging en overkapping / carport - Verwarming via Remeha Calenta HR combiketel uit 2014 - De laatste jaren op meerdere punten gemoderniseerd en verduurzaamd - Volledig geïsoleerd en nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing - Energielabel C - Bouwjaar circa 1951 - Gebruiksoppervlak Wonen 137 m2 - Externe bergruimte (berging + overkapping / carport) van totaal 28 m2 - Bruto inhoud 469 m3 - Perceeloppervlakte 281 m2