Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage Salzburgs

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in **Salzburg Lehen** bietet auf ca. **60 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes und ist ab sofort verfügbar.

Die durchdachte Aufteilung umfasst einen Vorraum, ein Kabinett, ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Küche und Zugang zum **Westbalkon (4 m²)** laden zum Entspannen ein. Die Küche kann gegen eine Ablöse von **EUR 1.250,-** in der Wohnung verbleiben.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 60 m² Wohnfläche * 4 m² Westbalkon * Kellerabteil (ca. 4 m²) * Badezimmer mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Bad * Küche kann gegen Ablöse übernommen werden * **Kein eigener Parkplatz**, Parken auf der Straße mit Magistratsgenehmigung möglich

Die Wohnung ist ideal für **maximal 2 Personen** und Haustiere sind nicht gestattet. Die monatliche Miete beträgt **EUR 1.263,66** zuzüglich Strom. Die Kaution beläuft sich auf **3 Monatsmieten (EUR 3.790,-)**. Die Betriebskosten sind in der Miete enthalten.

Die Wohnung liegt zentral in Salzburg Lehen und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Energieausweisdaten weisen einen Heizwärmebedarf von 115,0 kWh/(m²a) und einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 1,51 aus.