Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten in Graz

Willkommen in dieser attraktiven **Neubauwohnung** im Erdgeschoss von Graz, die mit **53,93 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Garten von 147,10 m²** ein komfortables Wohnerlebnis bietet. Diese exklusive Wohnung wurde im Jahr **2021** erbaut und ist ideal für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine grüne Oase legen.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und offenen Wohnbereich, der nahtlos in die **moderne, ausgestattete Wohnküche** übergeht. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Vorraum bietet zusätzlichen Stauraum, während ein praktischer Abstellraum für Ordnung sorgt. Das stilvolle Badezimmer mit Dusche und ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **8,17 m² große Terrasse**, die einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten ermöglicht und zum Verweilen im Freien einlädt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Neubau aus 2021** * **Fußbodenheizung** (Fernwärme) * Zentrale Warmwasseraufbereitung * **Barrierefrei** zugänglich mit Lift * **Eigener Garten** (147,10 m²) und Terrasse (8,17 m²) * Moderne Einbauküche mit Geräten * Parkett- und Fliesenböden * Jalousien * Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage in Graz und profitiert von einer guten Infrastruktur. Da die Wohnung mit einem geförderten Landesdarlehen errichtet wurde, ist die **Anmeldung des Hauptwohnsitzes verpflichtend**. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Betriebskosten sind in der Miete enthalten, Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Die Wohnung ist **provisionsfrei** zu mieten und wird für **5 Jahre befristet** angeboten. Die Kaution beträgt **EUR 2.500,00**.