Moderne penthouse-appartement met 3 kamers en balkon.

**Moderne 3-kamermaisonnette met balkon**

Binnen het kader van de goedgekeurde uitbouw van een klassiek Weens oud pand, wordt deze aantrekkelijke 3-kamermaisonnette met balkon gerealiseerd. De doordachte indeling, lichte leefruimtes en de moderne architectuur creëren een aangename woonomgeving voor eigen bewoners en investeerders. De woning overtuigt met een ruim vormgegeven woonkeuken met ongeveer 29,29 m², die voldoende ruimte biedt voor een woon- en eetgedeelte. Van hieruit heeft u direct toegang tot het balkon van ongeveer 6,14 m², dat extra leefruimte in het dagelijks leven creëert. Twee andere kamers zijn ideaal geschikt als slaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De badkamer is functioneel ontworpen en wordt aangevuld met een separaat toilet. De intelligente indeling zorgt voor een optimaal gebruik van de woonoppervlakte en een aangenaam woongevoel. Door de combinatie van moderne maisonnette-architectuur, goede indeling en aantrekkelijke ligging biedt deze woning zowel op lange termijn waardevermeerdering als een hoog wooncomfort.

Top 16 wordt in het kader van de bouwkundig goedgekeurde uitbouw nieuw gebouwd en verkocht als een hoogwaardige maisonnette. **Koopprijs: 430.848,00**

**Hoogtepunten**

- Ongeveer 63,36 m² woonoppervlakte - Balkon met ongeveer 6,14 m² - Ruime woonkeuken met ongeveer 29,29 m² - 3 kamers - Apart toilet - Moderne maisonnette - Lichte woonkamers - Goede infrastructuur en bereikbaarheid - Ideaal voor eigen bewoners en investeerders

**Locatie**

De woning bevindt zich in een gewilde woonwijk in het 10e district met uitstekende infrastructuur. WINKELmogelijkheden, openbaar vervoer, scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

- Metro: ongeveer 425 m - Tram: ongeveer 200 m - Station: ongeveer 375 m - Supermarkt: ongeveer 150 m - Kinderdagverblijf: ongeveer 75 m - School: ongeveer 175 m

**Contact & Bezichtiging**

**David Moshaev** Managing Partner ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700 ️ [d.moshaev@adamant-immobilien.at](mailto:d.moshaev@adamant-immobilien.at) [www.adamant-immobilien.at](https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com)

Wij staan graag tot uw beschikking voor meer informatie of om een bezichtigingsafspraak te maken.

De in deze brochure opgenomen gegevens, informatie, documenten en plannen zijn ons verstrekt door de eigenaar of door derden. Ondanks zorgvuldige controle aanvaarden wij geen garantie of aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens. In het bijzonder moeten oppervlaktematen, kenmerken van de inrichting, bouwjaar, gebruikssituatie en vergunningssituaties, evenals andere objectrelevante informatie, door de koper of huurder zelf worden gecontroleerd. Wijzigingen, fouten, alsmede tussentijdse verkoop of tussentijdse verhuur zijn voorbehouden. Onze kantoren zijn - voor zover wettelijk toegestaan - niet aansprakelijk voor schade van materiële of immateriële aard die voortvloeit uit het gebruik of het vertrouwen op de verstrekte informatie.

Wij wijzen erop dat er een familie- of economische band bestaat tussen de makelaar en de te verhuren derde partij.

De makelaar treedt op als dubbele makelaar.