Royale Herenhuis in Watergraafsmeer met Grote Tuin

Ontdek dit uitzonderlijke herenhuis in de geliefde Watergraafsmeer, Amsterdam. Dit ruime gezinshuis, met een woonoppervlakte van **229 m²**, is gelegen op **eigen grond** en biedt een unieke kans voor dubbele bewoning of een royaal gezinsleven. Gelegen aan het groene Park Frankendael, combineert de woning het beste van dorps wonen met de gemakken van de stad.

**Interieur:** De woning is verdeeld over meerdere verdiepingen en biedt een complete woonunit op de begane grond, ideaal voor dubbele bewoning. De begane grond beschikt over een woonkamer, een royale woonkeuken met moderne voorzieningen, een slaapkamer en een complete badkamer. De eerste en tweede verdieping vormen een apart bovenhuis met een L-vormige woonkamer, en-suite details, een moderne keuken, een serre, en **drie slaapkamers** op de bovenste verdieping. De woning is voorzien van **twee CV-ketels**, waarvan één hybride uit 2025, en alle ramen zijn voorzien van dubbelglas.

**Voorzieningen:** Dit herenhuis is grotendeels verduurzaamd met een **volledig geïsoleerd dak** en deels geïsoleerde gevels. Er liggen **18 zonnepanelen** op het dak, wat resulteert in energielabels A (beneden) en B (boven). De woning beschikt over twee volwaardige badkamers en een extra natte cel met douche. Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd. De luxe keuken is uit 2018. De fraai aangelegde tuin met twee terrassen biedt de hele dag zon.

**Locatie:** Gelegen in de charmante Watergraafsmeer, geniet u van een dorpsgevoel met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Winkels aan de Middenweg en Oostpoort, diverse parken (Frankendael, Oosterpark, Flevopark), sportfaciliteiten en gezellige horeca bevinden zich op loopafstand. Uitstekende verbindingen met het stadscentrum en de A10 snelweg maken dit een zeer gewilde locatie.