Sfeervol appartement met zonnige tuin in Watergraafsmeer

Ontdek dit charmante **2-kamerappartement** gelegen op de begane grond aan de Middenweg 426 in de populaire Watergraafsmeer. Met een woonoppervlakte van **48 m²** biedt deze woning een unieke kans om sfeervol te wonen met een verrassend royale tuin op het westen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met de woonkamer momenteel aan de voorzijde. De slaapkamer ligt aan de rustige tuinzijde en is iets groter dan de woonkamer, wat de mogelijkheid biedt om de indeling aan te passen naar eigen wens. Een glazen wand scheidt de woon- en slaapkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De keuken is eenvoudig maar netjes onderhouden. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en unieke handgemaakte Italiaanse plavuizen.

**Buitenruimte en Kenmerken** Het absolute hoogtepunt van dit appartement is de **ruime achtertuin op het westen**, perfect voor liefhebbers van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van een grote schuur en een handige achterom. Ook de voortuin draagt bij aan het vrije gevoel. De woning is voorzien van een eiken lamelparketvloer in de woonkamer en plavuizen in de hal.

**Locatie en Voorzieningen** Gelegen in de geliefde Watergraafsmeer, geniet u van een centrale locatie met diverse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra zoals Diemen Centrum en het Christiaan Huygensplein zijn nabij voor de dagelijkse boodschappen. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (tram en bus) en de nabijheid van de A-10 ringweg zorgen voor een gemakkelijke bereikbaarheid met zowel auto als fiets. Het bruisende centrum van Amsterdam is slechts 15 minuten fietsen.

**Bijzonderheden** Dit appartement wordt verkocht onder **voortdurend erfpachtrecht**, afgekocht tot 2054 (AB 2000). Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen in de koopakte. De woning is een **uitstekende kans** voor starters of investeerders.