Keurig onderhouden eengezinswoning met energielabel A

Deze instapklare tussenwoning in Hoogvliet Rotterdam biedt **109 m² woonoppervlakte** en is gelegen op een rustige, populaire locatie. De woning is gebouwd in **1988** en beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken. Met **3 ruime slaapkamers**, waarvan één met een dakkapel, is er voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is voorzien van **8 zonnepanelen** (geplaatst in 2022), wat resulteert in een gunstig energielabel A en lagere energiekosten.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst treft u een hal met een luxe kunststof voordeur, een modern toilet en een meterkast met 12 groepen. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer van circa 27 m² biedt toegang tot de achtertuin. De moderne, in U-opstelling geplaatste open keuken (circa 2020) is van alle gemakken voorzien, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven en vaatwasmachine. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer.

**Indeling Eerste Verdieping:** De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers (circa 18 m² en 12 m²) en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning en beschikt over veel kastruimte. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangend closet.

**Indeling Tweede Verdieping:** Op de tweede verdieping bevindt zich de derde royale slaapkamer (circa 16 m²) met een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel (Vaillant HR combiketel, 2004) en veel bergruimte.

**Kenmerken:** * Woonoppervlakte: **109 m²** * Perceeloppervlakte: **122 m²** (afgekochte erfpacht tot 2037) * Bouwjaar: **1988** * Aantal slaapkamers: **3** * Energielabel: **A** (dankzij 8 zonnepanelen) * Tuin op het zonnige zuidoosten met dubbele berging (circa 6 m² en 8 m²) * Gratis parkeren voor de deur * Gelegen nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatiegebieden.

**Locatie:** De woning is zeer centraal gelegen in een populaire woonomgeving. Op korte afstand vindt u winkelcentrum de Binnenban, metrostation Hoogvliet, scholen, kinderopvang en diverse sportfaciliteiten. Recreëren kan langs de oevers van de Oude Maas. De uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.