Ideaal starterappartement met parkeerplaats nabij centrum Breda!

Dit charmante **2-kamer appartement** op de tweede verdieping, gelegen op een steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Breda, biedt een ideale kans voor starters. Met een woonoppervlakte van **ca. 47 m²** en een zonnig balkon op het zuidoosten, combineert dit appartement comfort met een fantastische locatie.

**Interieur:** Bij binnenkomst in het appartement via de entree/hal, die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer en een praktische berging met de cv-ketel en mechanische afzuiging, valt direct de lichte sfeer op. De woonkamer is voorzien van een moderne gietvloer en een vaste inbouwkast, wat zorgt voor een strakke afwerking. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon. De open keuken is in een rechte opstelling geplaatst en uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven en afzuigkap. De slaapkamer is eveneens afgewerkt met een gietvloer en biedt toegang tot het balkon. De volledig betegelde badkamer beschikt over een douchecabine, toilet, wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur.

**Voorzieningen:** * **Woonoppervlakte:** ca. 47 m² * **Balkon:** ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten * **Berging:** ca. 6 m² * **Eigen parkeerplaats:** in de afgesloten parkeergarage (nummer 31) * Verwarming en warm water via eigen CV-combiketel (Remeha Avanta, ca. 2019) * Volledig voorzien van dubbele beglazing * Bouwjaar: ca. 1982

**Locatie:** De ligging is uitzonderlijk centraal. U wandelt zo naar het historische stadscentrum met al haar voorzieningen, zoals winkels, restaurants en culturele hotspots. Het NS-station is op slechts vijf minuten loopafstand bereikbaar, en ook hogescholen zoals Buas en Avans zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. De uitvalswegen zijn eveneens eenvoudig toegankelijk.

**Vereniging van Eigenaren (VvE):** De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt ca. € 141,86 voor de woning en berging, plus ca. € 20,75 voor de parkeerplaats. De VvE is financieel gezond en dekt o.a. opstalverzekering, waterverbruik, onderhoud en de algemene ruimten.