Royale villa in Breda met parkachtige tuin en bouwpotentieel

Ontdek deze uitzonderlijke, royale villa gelegen op een unieke locatie in het bruisende stadscentrum van Breda, aan de rand van de prestigieuze villawijk ‘Van Koolwijkpark’. Met een perceeloppervlakte van maar liefst **ca. 1.764 m²** biedt deze woning niet alleen een oase van rust en ruimte, maar ook een **bijzonder bouwpotentieel** voor een extra woning, waarvoor de gemeente al positief heeft gereageerd.

**Indeling en Interieur:** De villa beschikt over een indrukwekkende indeling met een royale woonkamer met serre, een aparte eetkamer en een moderne keuken in U-opstelling. In totaal zijn er **5 ruime slaapkamers** verdeeld over de verdiepingen, aangevuld met **2½ luxe badkamers**. Daarnaast is er een **apart woonverblijf** met eigen woonkamer, slaapkamer en badkamer, wat ideaal is voor dubbele bewoning of gasten.

**Kenmerken en Faciliteiten:** * Royale woonkamer met serre en open haard * Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur * 5 Slaapkamers en 2½ badkamers * Apart woonverblijf met eigen voorzieningen * Parkachtige, privacy biedende tuin rondom * Garage met aansluitingen voor wasapparatuur * Kelder met provisie- en stookruimte * Oprit voor meerdere auto’s * Energielabel E

**Locatie:** Gelegen in het hart van Breda, geniet u van de nabijheid van de Grote Markt en alle stadse voorzieningen, terwijl u toch geniet van de rust van een villawijk. De directe toegang tot de in- en uitvalswegen richting de snelweg zorgt voor uitstekende verbindingen. Dit is een unieke kans om te wonen op een toplocatie met ongekende mogelijkheden.