Ruim 4-kamer appartement met potentie in de Rivierenbuurt

Dit ruime **4-kamer appartement van 80 m²** is gelegen op de eerste verdieping aan het levendige Merwedeplein in de populaire Rivierenbuurt.

**Indeling en Interieur** Via een eigen entree bereikt u de woning. De indeling omvat een royale woon-/eetkamer van ruim 7 meter breed aan de voorzijde, een aparte keuken en twee slaapkamers aan de achterzijde. Beide slaapkamers en de keuken bieden toegang tot het **zonnige balkon op het zuiden**. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een douche en wastafelmeubel, met aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Het toilet is separaat. Het appartement biedt **veel potentie** om naar eigen smaak verbouwd te worden, met de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **79,6 m²** (NEN 2580 gemeten) * Bouwjaar: **Jaren '30** * Balkon op het zuiden * Gemeentelijk monument * VvE kosten: **€ 208,37** (stijgend naar € 266,93) * Erfpacht afgekocht tot 2055, eeuwigdurende canon € 1.697,22 per jaar

**Locatie** Gelegen in het gezelligste deel van de Rivierenbuurt, met winkels, restaurants en cafés op loopafstand (Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat). De bruisende Pijp is snel bereikbaar. Voorzieningen zoals scholen en sportclubs zijn in de buurt. Het Martin Luther Kingpark ligt aan de Amstel. Uitstekende bereikbaarheid met de auto (A2/A10) en openbaar vervoer (tramlijn 4, 12; buslijn 65; Noord/Zuidlijn station Europaplein).