Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met potentie in Driel

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Merelstraat 6 in het groene Driel, Gelderland. Met een woonoppervlakte van **80 m²** en een perceel dat nog kadastraal gesplitst dient te worden, biedt deze woning uitstekende mogelijkheden voor eigen invulling.

**Overzicht** Deze woning, gebouwd in **1950**, beschikt over een lichte woonkamer, een eenvoudige keuken met toegang tot de tuin, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een praktische bergzolder. De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonuren.

**Indeling** De begane grond omvat een entree, hal met verdiepte trapkast, toiletruimte en de woonkamer. De keuken is gesloten en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten, en een badkamer met dakraam en douche.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1950 * Woonoppervlakte: 80 m² * Aantal slaapkamers: 3 * Tuin op het zuidoosten * Energielabel: E * Buitenschilderwerk: 2021 * CV-ketel: Intergas (2009)

**Locatie** Gelegen in het sfeervolle dorp Driel, geniet u van rust en ruimte met de voorzieningen van Arnhem en Nijmegen nabij. Het dorp biedt een eigen dorpshart met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De omgeving kenmerkt zich door de uiterwaarden van de Rijn, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Met goede verbindingen via de A50 en A325 is dit een centrale en aantrekkelijke woonlocatie.