Karakteristieke woning met potentie in groen Ulft

Op een rustige locatie aan een groen pleintje in Ulft staat deze tussenwoning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren. De woning is ideaal voor starters of handige kopers die op zoek zijn naar een huis met potentie, mede dankzij voorzieningen zoals **airconditioning, rolluiken en zonnepanelen**. Geniet van een prettig vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u via de entree in de hal met toiletruimte, vaste kast en trapopgang. De keuken, **vernieuwd in 2024**, is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen. De lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer biedt een fijne leefruimte met veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van goed formaat, waarvan één met vaste kasten. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche en wastafel. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt extra bergruimte en mogelijkheden voor een hobby- of werkruimte.

**Voorzieningen** * Moderne keuken uit **2024** * **6 zonnepanelen** uit 2024 * Rolluiken en airconditioning * Dubbele beglazing, dak- en muurisolatie * Energielabel D

**Locatie** De woning is gelegen in een kindvriendelijke woonwijk in Ulft, een levendig dorp met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen op korte afstand. De omgeving kenmerkt zich door het groene karakter met vele wandel- en fietsmogelijkheden. Goede bereikbaarheid van plaatsen als Doetinchem maakt dit een ideale combinatie van rustig wonen en centrale ligging. De achtertuin biedt volop mogelijkheden voor eigen invulling, inclusief een kleine overkapping en achterom.