Sfeervolle Jaren '20 Bovenwoning in Levendig Lombok, Utrecht

Deze charmante en goed onderhouden bovenwoning uit de jaren '20 biedt een woonoppervlak van circa **68 m²** en is gelegen in de populaire en multiculturele wijk Lombok in Utrecht. Met een indeling van **3 kamers (waarvan 2 slaapkamers)**, een balkon en een rustige ligging nabij het bruisende stadscentrum, is dit een ideale woning voor starters of alleenstaanden.

**Interieur:** De woning is efficiënt ingedeeld en voelt ruimtelijk aan. De lichte woonkamer, met een gezellige zit- en eethoek, staat in verbinding met de nette keuken. Grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de tweede verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde is gesitueerd. De badkamer is voorzien van verzorgd tegelwerk en beschikt over een ligbad/douche, wastafel en een tweede toilet.

**Voorzieningen:** * Woonoppervlak: **ca. 68 m²** * Aantal kamers: **3 (2 slaapkamers)** * Bouwjaar: **1926** * Energielabel: **D** (geldig tot maart 2036) * Verwarming en warm water: CV-ketel (2016) * Kozijnen: Kunststof met isolerende beglazing * Balkon: Gelegen op het zuidwesten * VvE: Actieve vereniging met positief reservefonds * Servicekosten: **€ 50,- per maand**

**Locatie:** De woning ligt zeer centraal in Utrecht, op korte fietsafstand van het stadscentrum en het centraal station. Voorzieningen zoals winkels en horeca aan de Kanaalstraat en het Majellapark zijn op loopafstand. De uitvalswegen (A2) zijn snel bereikbaar, en het openbaar vervoer (bushalte om de hoek, station Zuilen op 1 km) is uitstekend geregeld. Parkeren is mogelijk op de openbare weg (betaald of met vergunning).