Instapklare hoekwoning met energielabel A in Utrecht

Ontdek deze **instapklare en volledig gemoderniseerde 5-kamer hoekwoning** gelegen in de populaire en kindvriendelijke Fruitbuurt in Utrecht. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceel eigen grond van **109 m²**, biedt deze woning uitstekende leefruimte.

**Interieur:** De woning is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een ruime, lichte woonkamer van circa 26 m² met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers (circa 14 m², 7 m² en een studeerkamer) en een luxe, vernieuwde badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt een ruime, open zolderkamer van circa 17 m² met een grote dakkapel, ideaal als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen:** De woning is **duurzaam en energiezuinig met energielabel A** en is voorzien van **10 zonnepanelen** (geplaatst in 2022). De verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt CW 4, december 2023). De woning heeft een leuke voortuin van ca. 15 m² en een gezellige, zonnige achtertuin van circa 31 m² op het noordoosten, met een achterom en een vrijstaande stenen berging van circa 6 m² met elektra. Parkeren is mogelijk op de openbare weg middels een parkeervergunning.

**Locatie:** Gelegen in een kindvriendelijke, groene en gezellige buurt, nabij de Vecht en diverse parken. Alle stadse voorzieningen, zoals winkels, scholen en kinderopvang, zijn op loop- of korte fietsafstand. De historische binnenstad van Utrecht en Utrecht Centraal Station zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar. De uitvalswegen naar de A27, A12 en A2 zijn eveneens eenvoudig te bereiken.