Meijerijstraat 2

WOON-/BEDRIJFSRUIMTE MET MOGELIJKHEDEN!

Aan Meijerijstraat 1-2 in Veghel staat dit royale pand met tal van mogelijkheden. Het pand beschikt over een BEDRIJFSRUIMTE op de begane grond, maar biedt ook een MAISONETTE op de eerste en tweede verdieping. Kom dit unieke pand bezichtigen en ontdek zelf de veelzijdigheid en ruimte die het te bieden heeft!

KENMERKEN * Bouwjaar: 1976 doch in 2014 geheel gerenoveerd. * Perceeloppervlakte: 400 m² * Woonoppervlakte: ca. 378 m² * Inhoud: ca. 1.293 m³ * Inpandige garage: ca. 34 m² * Royaal geschakeld pand * Energielabel bedrijfsruimte A+ * Energielabel woonruimte B * Kantoor, praktijkruimte of salon aan huis * Trap- en goederenlift * Royaal dakterras van ca. 80 m² * Inpandig zwembad en infraroodsauna * Centrum locatie * Aanvaarding in overleg

LIGGING Dit pand is gelegen aan de Meijerijstraat, aan één van Veghels bekende toegangswegen tot het centrum. Winkels, restaurants, openbaar vervoer en supermarkten bevinden zich op loopafstand. Binnen enkele autominuten bereikt u de uitvalswegen van Veghel. Grote steden zoals ’s-Hertogenbosch en Eindhoven zijn binnen circa 30 minuten per auto bereikbaar.

INDELING BEGANE GROND De woonruimte is via een separate entree/trappenhuis bereikbaar. De begane grond is momenteel ingericht met een grote kantoorruimte, pantry, toiletruimte en garage/berging. De gehele bedrijfsruimte is momenteel verhuurd aan een reisburo. Deze ruimte en de woonruimte zijn momenteel onafhankelijk van elkaar maar kunnen op een eenvoudige wijze met elkaar worden verbonden.

1e VERDIEPING Vanuit de hal met fraaie trap welke is voorzien van een traplift, is de eerste verdieping bereikbaar. De hal geeft toegang tot een overloop met garderobekast, toiletruimte en tot de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is stijlvol afgewerkt met stucwerk wanden, plafonds voorzien van inbouwspots en sierlijst, een houten visgraatvloer, airconditioning en schuifdeuren naar de aangrenzende serre. De schouwpartij met gashaard zorgt voor extra sfeer. Via een loopdeur komt u in de keuken. De keuken is voorzien van maatwerk keukeninrichting zoals een apparatenwand en complete inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Quooker, ingebouwd koffieapparaat, koelkast, 5 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een warmhoudlade. Grenzend aan de keuken is een was-/provisieruimte gerealiseerd. Via een loopdeur kan men ook van uit de keuken naar de zeer ruime serre. Hier is het fantastisch toeven in het voor- en najaar maar ook in de zomer daar de aanwezige horizontale en verticale screens voor de nodige schaduw kunnen zorgdragen. Ook in deze ruimte is een maatwerk schuifkast gerealiseerd en diverse schuifdeuren naar het dakterras dragen er aan bij, dat binnen en buiten zo in elkaar over lopen. Via de serre is er eveneens toegang tot een ruime kantoor-/hobbyruimte en tot het inpandige zwembad. Hoe bijzonder; zwemmen in je eigen zwembad op de eerste verdieping met inbouwspots, tegelvloer een prachtige wandafwerking. Het zwembad zelf, is uitgerust met een jet streamer, verlichting en een roldek. Aansluitend aan het zwembad is een inloopdouche, toiletruimte en infraroodsauna gerealiseerd. Heerlijk relaxen zonder dat je de deur uit hoeft! De zeer royale kantoor-/hobbyruimte is bovendien multifunctioneel. De aanwezige, op maat gemaakte kasten, worden overname aangeboden. Tevens is deze verdieping uitgerust met een separate bergruimte welke, via een goederenlift of een vaste trap, in verbinding staat met de garage op de begane grond.

2e VERDIEPING Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot een berging met opstelling van de C.V.-ketel, de badkamer en vier slaapkamers, allen voorzien van stucwerk wanden, spanplafonds en vloerbedekking. De hoofdslaapkamer heeft airconditioning en twee vaste schuifkasten. De geheel betegelde badkamer is keurig bijgehouden en voorzien van een ligbad met bubbelfunctie, stoom douchecabine, vaste wastafel, wandcloset, designradiator en vloerverwarming maakt het geheel compleet.

BUITEN De buitenruimte is gesitueerd op de 1e verdieping. Het pand beschikt over een zeer royaal dakterras van maar liefst ca. 80 m2. Aangrenzend aan de woonruimte bevindt zich een ruime serre, voorzien van horizontale en verticale screens, een tegelvloer, ingebouwde schuifkasten en diverse schuifdeuren. Dit maakt het een ideale plek om het hele jaar door, van uw buitenruimte te genieten.

GARAGE Op de begane grond is er een garage, die zowel vanuit de eerste verdieping als via een elektrische deur bereikbaar is. De garage heeft een ingang vanaf de straatzijde aan de Hoofdstraat.

BEDRIJFSRUIMTE (Meijerijstraat 1) Deze ruimte is met de auto en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In de directe nabijheid is voldoende parkeergelegenheid aanwezig. De frontbreedte is circa 15 meter en grotendeels uitgevoerd middels glazen puien welke bijdragen aan voldoende lichtinval. Aan de zijgevel van het pand is een separate deur ten behoeve van laden en lossen. De, momenteel verhuurde, bedrijfsruimte is op de begane grond gesitueerd heeft een omvang van circa 316 m².

Deze ruimte is voorzien van de navolgende voorzieningen: - systeemplafonds met geïntegreerde verlichting; - centrale verwarming; - alarm; - traliehekken (beveiliging); - kitchenette/toiletgroep.

De aan de straatzijde gesitueerde bedrijfsruimte is uitgevoerd met een portaal met toiletruimte. Een groot aantal landelijke ketens is gevestigd in de directe omgeving van het object alsmede plaatselijke speciaalzaken. Het object is geschikt voor diverse detailhandelsinvullingen.

LET OP: * het object wordt in zijn geheel aangeboden. Dat wil zeggen Meijerijstraat 1 en 2 tezamen. * dit object bevindt zich in het hogere segment.