Karaktervolle jaren '30 woning met 3 slaapkamers en zonnepanelen

Deze charmante tussenwoning uit 1936, gelegen in de geliefde Vogelbuurt van Den Helder, biedt een **uitstekende woonlocatie** met veel potentieel. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceeloppervlakte van **130 m²**, is deze woning ideaal voor gezinnen of starters die hun droomhuis willen realiseren.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle houtkachel en een karakteristieke schouw. De keuken, vernieuwd rond 2019, bevindt zich in de aanbouw en is voorzien van inbouwapparatuur. Een portaal, separaat toilet en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen completeren de begane grond. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers en een complete badkamer met ligbad (whirlpool), douche en dubbele wastafel. Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping, waar een derde slaapkamer is gerealiseerd met een dakraam.

**Voorzieningen en Verbeteringen** De woning is voorzien van **vloerisolatie (2021) met elektrische vloerverwarming** op de begane grond en in de badkamer, en de gevels zijn na-geïsoleerd. Het dak is eveneens geïsoleerd. De kozijnen zijn van hardhout en grotendeels voorzien van HR- of HR++-glas. Een **elektrisch zonnescherm** aan de voorzijde zorgt voor extra comfort. De verwarming wordt verzorgd door een elektrisch systeem met radiatoren en een elektrische boiler (2024). Bovendien zijn er **11 zonnepanelen (eigendom)** aanwezig, wat bijdraagt aan lagere energiekosten.

**Tuin en Locatie** De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, netjes aangelegd en met een eigen berging. De ligging in de populaire Vogelbuurt is zeer praktisch: winkels, scholen, openbaar vervoer en een supermarkt zijn op loopafstand bereikbaar. Het centrum van Den Helder is eveneens nabij.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: **1936** - Woonoppervlakte: **94 m²** - Perceeloppervlakte: **130 m²** - Drie slaapkamers - Vloer-, gevel- en dakisolatie - 11 zonnepanelen (eigendom) - Keuken vernieuwd ca. 2019 - Richtprijs: € 250.000,- k.k.