Meerkoeteiland 37

Op een super locatie aan het water ligt dit stijlvolle herenhuis met eigen ligplaats voor een sloep of iets soortgelijks. De riante woning van ca. 174 m² (exclusief garage) biedt volop ruimte en comfort en is uitstekend onderhouden. De woning beschikt onder meer over een ruime garage, eigen parkeergelegenheid, een zonnige achtertuin op het zuidoosten, 18 zonnepanelen, vloerverwarming, 5 slaapkamers waarvan 2 met airconditioning en een energielabel A.

Kortom: een instapklare woning met alle moderne gemakken.

De woning is gelegen aan een rustige doodlopende straat, in een zeer kindvriendelijke buurt en op loopafstand van het gezellige dorpscentrum met haar winkels en horecagelegenheden. Via het water vaart u zo via de Vliet naar het recreatiegebied Vlietland, de sluisjes in Leidschendam en naar de binnenstad van Leiden. Wilt u nog verder dan zijn de Kagerplassen een optie.

Indeling woning Ruime voortuin met talud (schuine helling) naar garage en laadpunt voor elektrische auto, trap naar voordeur, hal met meterkast, toilet, trapopgang naar 1e verdieping en deur naar woonkeuken. De keuken is van vele goede en recent geïnstalleerde inbouwapparatuur voorzien en het eetgedeelte. Via trappetje naar ruime tuingerichte woonkamer van ca. 40m2 met een zeer fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming. In de woonkamer bevinden zich ook de schuifpui naar de achtertuin en de trap naar het souterrain.

Souterrain en garage Het souterrain met raampartij is momenteel in gebruik als wasruimte maar kan ook gebruik worden als werkruimte of soortgelijks. Via de tussendeur in het souterrain naar de ruime garage met elektrische garagedeur.

Achtertuin De aan het water gelegen en verzorgde achtertuin is op het zuidoosten gelegen en kent veel privacy. De vlonder met zwemtrap is voor de waterliefhebbers echt een pluspunt.

1e verdieping Middels de trapopgang in de hal naar de 1e verdieping. 2 slaapkamer aan de achterzijde waarvan 1 met airco en 2 slaapkamer waarvan 1 met balkon en 1 met airco aan de voorzijde. De geheel betegelde nette badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel met spiegel.

2e verdieping Via de vaste trapopgang naar de ruime zolderkamer met aan de voorzijde 2 Velux dakramen en een groot dakkapel aan de achterzijde. Op de zolderkamer zijn net afgetimmerde bergruimten. In een van de bergruimten bevindt zich de Nefit CV ketel uit 2018.

Kenmerken woning Zeer ruim herenhuis van ca. 174m2 (exclusief garage) Gelegen aan (vaar) water met eigen ligplaats Zonnige tuin met veel privacy Laadpunt elektrische auto Energielabel A en 18 zonnepanelen Zeer gunstig gelegen t.o.v. vele faciliteiten