Karakteristiek herenhuis in Leeuwarden met modernisatiepotentieel

Ontdek dit charmante herenhuis aan de Matthias van Pellicomstraat 5 in Leeuwarden, gelegen op een rustige, autoluwe locatie tegenover een plantsoen. Dit huis ademt de sfeer van de jaren '10 en '20 met hoge plafonds, hoge ramen en prachtige glas-in-lood details. Met een **woonoppervlakte van 124 m²** en een **perceel van 115 m² eigen grond**, biedt dit object een unieke kans voor liefhebbers van authentieke bouwstijlen.

**Interieur:** De woning beschikt over een vestibule met plavuizenvloer en een gang met een klassieke trapopgang die toegang geeft tot een kelder. De woonkamer heeft een klassieke en-suite indeling met glas-in-lood schuifdeuren, schouwen met gaskachels in zowel de voorkamer als de achterkamer. De gesloten keuken is voorzien van inbouwapparatuur. Op de begane grond bevinden zich tevens een toiletruimte en een bijkeuken/berging met toegang tot de achtertuin.

**Verdieping:** Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers (ca. 13m², 6m² en 11m²). De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar een balkon. De inpandige badkamer is uitgerust met een douchecabine, ligbad en wastafel. De woning is voorzien van **dakisolatie** (ca. 2000) en kruipruimte-isolatie. Verwarming op de begane grond gebeurt via gaskachels, en op de slaapkamers via gevelkachels. Warmwatervoorziening via close-in boiler en badgeiser. Het **energielabel is G**.

**Bijzonderheden:** Dit herenhuis biedt aanzienlijke modernisatiekansen en is **meer dan 40 jaar bewoond** door de huidige eigenaren. Het buitenschilderwerk is in 2023 onderhouden. De woning is gelegen op een perceel van **115 m² eigen grond**. Aanvaarding is op korte termijn mogelijk.

**Locatie:** Gelegen in de geliefde woonwijk Huizum-West, ervaart u hier het dorpse karakter met alle voorzieningen binnen handbereik. De populaire winkelstraat 'De Schrans', het NS-station en de historische binnenstad van Leeuwarden liggen op slechts 5 minuten loopafstand. De nabijheid van de rondweg zorgt voor een snelle verbinding met de uitvalswegen.