Karakteristieke dubbele benedenwoning met diepe tuin op A-locatie

Ontdek deze unieke dubbele benedenwoning aan de statige Mathenesserlaan 360-B in Rotterdam, een object met een rijke historie en **circa 148 m² woonoppervlakte**. Dit karakteristieke pand uit **circa 1910** biedt met zijn **flexibele indeling** volop mogelijkheden voor eigen bewoning, verhuur of een combinatie daarvan. Gelegen op eigen grond in een beschermd stadsgezicht, combineert deze woning het bruisende stadsleven met woongemak en groen.

**Interieur** De woning is momenteel verdeeld in twee zelfstandige woonunits. De begane grond beschikt over een woonkamer, een slaapkamer aan de voorzijde, een keuken met douchecabine en toegang tot de tuin. De eerste verdieping omvat een lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer aan de achterzijde met en-suite badkamer, een tweede slaapkamer en een separaat toilet. Authentieke details zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren verhogen de sfeer en waarde.

**Voorzieningen** * **Diepe, zonnige achtertuin** gelegen op het zuiden (circa 10 meter diep) * Verwarming en warm water middels **2 HR-cv-ketels** * Grotendeels voorzien van dubbele beglazing * Energielabel **C** * Vereniging van Eigenaars (VvE) met opstalverzekering en maandelijkse bijdrage van **€ 100,-**

**Locatie** De woning is gelegen op een absolute toplocatie in Rotterdam, op loopafstand van de levendige Nieuwe Binnenweg met diverse winkels en horeca. Voorzieningen zoals musea (Boijmans Van Beuningen, Kunsthal), Erasmus MC, scholen en openbaar vervoer zijn nabij. Ook recreatiegebieden zoals de Heemraadssingel en Het Park zijn op korte afstand bereikbaar. De uitvalswegen (A13, A20) zijn eveneens gunstig gelegen.